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旭辉控股激进扩张之后放缓,3000亿目标绝口不提

  高速扩张中的旭辉控股集团,对资金的渴求没有尽头。

  6月5日,公司披露以股代息计划,拟以每股4.616港元,向合资格股东最多配发3.88亿股,总额不超过17.9亿港元。

  以股代息,就是将公司派发给股东的红利吸纳进来作为运营资金,股东可获得增持。

  靠着不断融资扩张,公司终于在2017年跨进千亿房企行列,也感受到楼市降温,不再提及3000亿目标。

  2019年,公司定下1900亿元销售目标,同比增长25%,相比此前确定40%的年增速放缓不少。

  疯狂拿地

  在国内房地产市场,旭辉控股集团(00884.HK)是急速扩张的典型。

  2017年,公司完成年销售金额1040亿元,跨进千亿房企阵营,次年实现销售金额1520亿元。

  斑马消费梳理发现,从2017年开始,公司频频出现在各地土拍市场,成为名副其实的“拿地大户”。

  公司连续两年分别耗资452亿元和411亿元,拿下78个和93个土地项目权益。而2016年,公司拿地耗资130亿元、获得36个土地项目。

  与此同时,公司新增土地储备规模大幅攀升。2017年 和2018年,分别新增土地面积1320万平方米和1240万平方米,同比分别增长104%和66.67%;同期新增货值分别为3000亿元和2600亿元。

  2018年底,公司的土地储备总规模达到5500万平方米,对应货值约8000亿元,分布在一二线城市及准二线城市的储备土地占比91%。当年,公司在全国44个城市拥有超过195个项目。

  第三方机构克而瑞数据显示,2019年前4个月,旭辉控股集团新增土地的建筑面积为640万平方米,位居国内房企新增土地建筑面积榜单第7名,新增土地货值981亿元。同期,公司的销售额位居房企销售榜单的第15位。

  频繁融资

  2018年,公司实现营收423.68亿元、归母净利润54.09亿元,同比分别增长33.1%和12.0%。

  期末,公司存货为943.76亿元,同比增长116%,存货周转率为0.46,上一年度为0.65,存货周转速度在明显放缓。

  当年,公司每股现金流-0.37元,为最近7年来首度告负。

  公司在境内外密集融资,以缓解对资金的饥渴。

  2018年,公司积极在境外融资,先后发行3亿美元5年期美元债券、27.90亿港元可换股债券、12亿港元贷款、5亿美元3年期债券、10亿元2年期人民币债券、4亿美元2年期美元债券等。

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