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“让地”逻辑
北京是金茂的大本营，也是各路开发商的兵家必争之地。金茂16天内在北京密集转让3个项目股权，自然会伴随众多解读。
此前，对于挂牌转让北京两个项目的原因，金茂回复称，综合考虑项目合作谈判等各方面情况，公司经内部决策行使保留的退出权。
实际上，选择退出是由于地价超过金茂方的授权价。李从瑞在股东大会上做了一番详细阐述，“我们董事会对这两块地的授权价格比现在合作企业拿的价格要低。大家都知道，拿地之前合作双方都有协议，如果超过任何一方董事会的授权，那么合作就自行解除，并协助对方退出合作，北京这两个地块就是这么一个结果。”
在专家看来，金茂出让两宗限竞房地块可以快速回笼资金，分担开发压力，“在融资趋紧和限竞房销路不畅的现状下，上述两个项目虽然存在着一定的赢利空间，但相对来说利润空间较小，金茂将两个项目转出去，或是最佳选择。”
而此次金茂出让的丰台区项目，目前仍不能产生现金流。北京茂丰2019年3月31日财务报表显示，其营业收入为0，营业利润为负121万元，资产总计29.09亿元，负债总计12.35亿元，所有者权益为16.73亿元。
同时，北京茂丰对北京凯晨置业尚有1.14亿元欠款，且按5.225%年利率计息。截至目前，尚有1914.9万元利息欠款。
金茂将此“鸡肋”的项目转让出去，有利于优化项目组合，并不断调整其资本和财务结构。于金茂而言，“转让项目股权”并不是控速，或许令金茂五年内进入“第一梯队”的步伐有所加速。
在资金压力长期趋紧的房地产行业，以兜售项目“补血”的情况早已司空见惯。5月中旬以来，包括招商蛇口、鲁能、建业等房企也加入到转让项目股权的“浪潮”中。对于资金面较好的金茂来说，则有所不同，它选择放弃高价地块，可以看出央企财务审核严格，必须按照规定的流程进行。
春江水暖鸭先知，金茂对于土地市场素来敏感。但从另一个角度看，也显示出近段时间土地市场过热后，房企开始恢复冷静。尤其是在今年一线城市机会相对较小，二线城市尚不明朗的背景下，转让一部分股权可以使资金更加分散，降低风险。
李从瑞近期在接受乐居财经专访时强调，“寄希望于未来地价上涨是带有投机性的，我建议保持理性。”
（来源：乐居财经 林振兴） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金茂 |
