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泰禾集团短债高达574亿 2000亿目标再被质疑

  深陷债务违约的泰禾集团再次遭到质疑。5月8日,深交所针对泰禾集团2018年度报告下发问询函,共有19个问题,重点关注短债风险和销售金额等情况。

  深交所指出,年报显示,2018年度公司经营活动产生的现金流量净额139.31亿元,期末现金及现金等价物余额为115.58亿元;公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元,货币资金对此的覆盖比例仅为0.26,同时公司存货周转率、流动比率、速动比率同比均出现下降。请公司结合开发项目回款情况、融资能力等,说明公司相关资金安排,分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。

  2017年公司董事长及实际控制人黄其森一句“大目标”的表态至今再被问及。深交所称,2017年12月,黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元,同时大幅降低资产负债率,请公司说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况,是否达到销售额目标,以及对差异原因进行分析。

  长江商报记者发现,作为闽系房企激进的风格在泰禾集团身上体现得淋漓尽致,高负债常伴左右。截至2018年底,泰禾集团总负债2112.47亿元,抛除373.8亿元预收款,也有1738.67亿元债务,负债总额不断升高。

  年报遭深交所“19问”

  在这19个问题中,最引人关注的是泰禾2000亿元销售目标的完成情况。

  2017年12月,泰禾集团董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元,同时大幅降低资产负债率。当时泰禾股价大涨,并遭至深交所问询。年报刚出不久,5月8日,深交所要求泰禾说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况,是否达到销售额目标,以及对差异原因进行分析。

  泰禾年报显示,投资性房地产期末余额为176.56亿元,较期初增加43.32%,主要由于本期新增多项投资性房地产项目,期末公允价值为49.16亿元,均为从存货、固定资产等科目转入。另外,投资性房地产期末公允价值排名前五大项目中“石狮泰禾广场购物中心”“泰禾中央广场”“东海泰禾购物广场”三个项目的出租率分别为69%、79%和64%,较上期均有不同程度下降。深交所要求具体说明投资性房地产转换的相关具体细节,同时说明相关物业是否存在减值风险。

  另外,深交所还关注到泰禾集团“长期应收款”部分及存货跌价准备、利息资本化等相关问题,询问其合理性。

  由于泰禾集团没有公布2019年计划,深交所要求根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的要求,披露发展战略和未来一年的经营计划,包括但不限于计划增加土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排。

  “对于泰禾类似遭交易所监管的现象,说明其类似资金上的风险确实相对比较大,当然客观说在房地产领域调整的时候,土地储备规模大、过去高调融资、高端项目比重大的企业,基本上都会遇到一些困难,类似困难若是遇到行情转好,其实还是可以克服的。”易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,对于泰禾来说,既然面临这“19问”,那么如实回应也是应该的。当然从企业本身来说,夯实内部管理,防范管理层过多波动,同时近期积极销售和回笼资金,这都是很关键的地方。这样若是做到位,那么类似债务风险等就会得到消除,其相应的销售目标等也依然有机会完成。

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