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减值准备或缩水
2018年年报显示，公司存货的账面价值合计1735.28亿元，占公司资产总额的71.37%，存货跌价准备期末余额为3.07亿元。不过存货年末余额中含有借款费用资本化金额为252.62亿元，本年利息资本化率为9.30%。
对照同为房地产企业的“优等生”万科，2018年万科的存货约为7500亿，跌价准备是23.1亿，占比3.1‰。而泰禾集团算下来仅为千分之一点七。当然，跌价准备会影响公司的净利润，如若提升跌价准备，必然会侵蚀泰禾集团当年的净利润。
除此之外，泰禾集团还对多个项目未计提减值也引发深交所注意。如在收购南京吉庆房地产行程1.87亿元商誉，而对持有的可供出售金融资产，涉及易居（中国）企业集团有限公司、北京泰禾影视文化发展有限公司、福建福州农村商业银行、浙江浙商产融股权投资基金合伙企业（有限合伙）等均为相关资产计提准备。
反而是投资性房地产余额、其他应收款、借款费用资本化金额等科目均出现大幅度增长，有质疑称，此举可能存在通过财务报表做高总资产的可能。
此外，深交所还对公司供应商问题表现出担忧。年报显示，公司前5名供应商中，供应商一的采购额为117.79亿元，占年度采购总额比例为55.66%。
在短短7年间，泰禾集团从2011年的82.28亿元资产，增长到2018年底约2500亿资产，增长了近30倍。而出身银行、以财技著称的黄其森即使在公司逆境时也将年报做的“非常漂亮”。
令人疑惑的是，这么多年来泰禾集团一直没有在财报中披露过自己的销售额。终于深交所也忍不住“好奇”，要求公司披露实际销售额。毕竟在2017年，黄其森曾喊出2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元。
来源：富凯财经 作者|欧文 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 泰禾 |
