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金融街控股将其中的大部分利息进行了资本化处理，约有25.23亿元，减去这部分后的利息费用约17.86亿元。也就是说，金融街控股将25.23亿元的利息变成了资本。
房地产业务收入下滑
目前，金融街控股主要有三大业务板块：房产开发、物业出租、物业经营。其中房地产业务占总营业收入的89%，但也是营业收入下滑最多的业务板块。根据其年报显示，2018年房产开发业务 实现营业收入195.9 亿元，同比下降 15.72%。另外两个业务板块都略有增长，其中物业出租业务实现营业收入17.4亿元，同比增长11.60%；物业经营业务实现营业收入 6.7 亿元，同比增长 4.71%。
物业出租业务增长主要原因一是对于培育期项目（金融街海伦中心、 金融街丰科中心等），通过统筹策划、提前招租，提升项目出租率，提高租金收入；二是对于成熟期项目， 通过加强续换租管理、完善增值服务，租金水平稳步提升，提升租金收入。
物业经营业务增长主要原因一是酒店板块拓宽销售渠道和业务模式、优化客户结构，在市场竞争组别中继续保持领先地位；二是文旅板块强化主题特色 营销，完善旅游配套，旅游接待人数较去年增加，品牌影响力持续提升。
而对于占营业收入89%的房产开发业务下降的原因，金融街控股在2018年年报中却没有提及。记者分析发现，2018年金融街控股实现竣工面积107万平方米，同比下降 40%，虽然2018年新开工面积达到 338 万平方米，同比增长 207%，但广州、北京、上海、天津、重庆、惠州这6个主要城市的可供出售面积只有215.6万平米。
值得一提的是，为了取得借款，金融街控股将旗下许多土地和房屋进行抵押，形成较大规模的受限资产。受限资产包括土地使用权、房屋产权、投资性房地产、存货、长期股权投资等。
据《华夏时报》记者粗略统计，受限的土地和房屋资产约361.68亿元，如金融街购物中心部分土地使用 权和房屋所有权，天津大都会项目部分土地使用权及在建工程，津塔写字楼 461 套产权 ，惠州部分土地使用权及在建工程，等等类似资产数十宗。
此外，金融街控股还将子、孙公司股权进行抵押，受限的长期股权投资约19.92亿元。
一名国企高管告诉记者，2018年房企融资遇到困难，不过央企和国企的融资状况相对较好，可以拿到成本较低的借款，不过现在国资委对这些企业都有财务方面的要求，比如控制负债率，和民营企业一样，很多央企、国企也开始收缩负债，扩大借款规模还是会有一定风险的。
来源：华夏时报 记者 李未来 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金融街 |
