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在国内房地产商里，富力地产已被跑得更快的同行远远甩在了身后。
2018年报显示，公司全年实现营业额768.6亿元，股东应占利润83.71亿元，同比分别增长30%和下滑60.4%。公司表示，净利下降与收购万达集团酒店资产等有关。
富力地产更亟待解决的问题是债务。2018年公司负债同比增加631亿元，总额达到2963亿元。
与此同时，公司支出收购土地储备资金从2017年的584亿元降至2018年的371亿元。
每天偿息逾1400万
3月上旬，富力地产（02777.HK）以105亿元竞得广州白云区“陈田村”改造项目，和2017年199亿元收购万达集团酒店资产一样，出手一鸣惊人。
出手阔绰背后，公司已背上沉重的包袱。
2018年报显示，公司负债总额2963.33亿元，其中，流动负债从2017年的1126.66亿元增至1777.19亿元，同比增长57.6%，资产负债率从78.23%升至80.9%。
数据显示，2015年至2017年，公司负债总额分别为1345亿元、1795亿元、2332亿元。
2018年期末，虽然公司在手资金有347.1亿元，足以覆盖短期借款137.88亿元等债务，但项目发展资金和即将到来的债务偿付等形成的资金缺口，还得靠融资来实现。
斑马消费梳理发现，公司大规模融资在2018年异常频繁，先后发行境内公司债143亿元、超短期融资82亿元、资产证券化产品14亿元以及发行17.5亿美元的优先票据。票面利率在5-9%之间。
在信贷政策收紧的情况下，这样的票面利息并不低。年报披露，2018年，公司融资成本为52.12亿元，2017年融资成本16.73亿元，同比增长212%。以2018年融资成本测算，平均每天仅偿还利息就超过1400万元。
然而，上述融资力度并不能满足公司对资金需求，加之公司在前10年内五次回“A”失败，只得另谋渠道获得资金。2018年底，公司股东大会通过发行新H股的融资方案，已提请证监会批准。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力地产 |
