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富力砍了100多亿拿回来的74家万达酒店，还没有帮它实现弯道超车。
“成为世界最大的豪华酒店业主，感觉怎么样？” 3月20日下午，在富力地产的2018年业绩发布会上，《中国企业家》问该公司董事长李思廉。
“感觉很好。起码自己在出差的时候，可以得到特别的关注。而且我们的确买得不贵，所以OK的，当时的交易应该是双赢的交易。”李思廉笑答。
李所说的交易，指的是2017年，富力地产以约190亿元的对价，收购了万达的74家酒店。该交易是当年万达甩卖资产案的一部分，该等交易总额超600亿元，被称作“世纪大并购”。按照原计划，原酒店及文旅城资产包均归融创所有，但富力地产半路杀出，在短短9天时间里，切下了酒店资产的“蛋糕”。
藉此，富力地产现已拥有89间酒店，其中不乏万豪国际、洲际、希尔顿、凯悦、雅高万达等知名酒店集团。此外，还有37家在建及规划中酒店。在其发给现场媒体的业绩报告彩页中，“全球最大的豪华酒店业主”的标题赫然在列。显然，李思廉对他拥有的这个新名号非常满意。
由于2018年是万达酒店资产合并入富力地产报表的第一个完整财年，现已有71家酒店被合并报表，业界十分关注这块业务的进展情况。经营酒店是一项长期而精细的工作，当王健林谈到出售酒店资产的初衷时，也曾说过：“没有必要持有回报率偏低的酒店资产”。
然而，就在3月初，富力地产联席董事长兼总裁张力接受采访时却说：“收购的万达项目现在有近10%的回报了。”这当然是一个相当不错的数字，但却和人们对豪华酒店业现状的认知有所背离。会甲集团CEO汤新满告诉记者，近几年，国内的豪华酒店的经营状况普遍不太好，具体要看城市，赚钱的不多。
同样，记者在业绩报告中并未找到“近10%的回报”的相关数据，反而，业绩报告中显示，富力去年的酒店运营业绩仍处于亏损状态，当年酒店业务的亏损额达4.59亿元。在过去6年中，除去2017年，富力的酒店业绩有5年录得亏损。
谜之酒店业绩
富力地产是业内比较少见的发布业绩盈警的地产股。
2月17日，富力地产就发布公告称，截至2018年12月31日，集团未经审核管理账目初步评估，2018年度合并利润将较2017年度减少约 60%。该公司解释的理由是，集团于2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益，而2018年此类非经常性交易相对较少，预期2018年非经常性议价收购收益较2017年减少所致。
这份公告将人们的记忆拉回到2017年7月19日的北京万达索菲特酒店，万达出售资产发布会在此举行。前往采访的记者原本以为主角是万达和融创，但现场却张贴着万达、融创、富力三家合作的背景板。突然，背景板被换下，主角又只剩下万达和融创，贵宾室里传来嘈杂声响，不久后背景板再次更换，富力地产的名字又回去了。
2018年度业绩发布会开始前，富力地产到场高管站到一起，微笑合影。（画面人物从左到右依次是：公司财务总监张诗贤、董事长助理陈志濠、董事长李思廉、董事总经理李启明）摄影：李艳艳
及至发布会举行，大家发现，富力地产的收购对价比原先融创谈的，少了136.89亿元。签约仪式的第二天，富力地产董秘胡杰在招商证券电话会议上透露部分交易细节，称富力从获得消息到签字拍板只用了三四天时间，强调“只接受6折价格”，并且承认收购价格的确有变化，“直到签约前最后一刻才定下”。
富力地产“砍价能手”的声名由此传开。
但从报表来看，上述交易在2017年为富力带来大额非经常收益之后，至少2018年没有给该公司带来正面的收益。
业绩报告显示，期内酒店营业额70.27亿元，年内净亏损4.59亿元。 而在2017年，这一板块营业额为23.75亿元，但盈利高达129.36亿元，是当年净利润主要贡献来源。
业绩会现场，关于过去一年公司酒店业务的详细亏损数据，李思廉和在场其他管理层没有说明。李思廉表示，酒店方面一般看现金流。“因为酒店的账，本身很难赚钱。”
“在账面上有会计的处理，所以大家很难看到我们酒店的实际情况，而目前酒店整体的净利润，返还给业主的大概是13.5亿元。”富力地产董事长助理陈志濠也未直接回应媒体关于“酒店业务亏损”的疑问。
李思廉则接着陈志濠的话表示，“13.5亿的利润，已经足够覆盖我们整个酒店的支出”。
当然，陈志濠也表示，要进一步优化酒店运营，包括成本、售价、收入、利润率。
成为全球最大豪华酒店业主的富力地产，仍在负重前行。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力 |
