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地产项目推进缓慢
值得注意的是，营收下降，与其房地产开发项目推进缓慢有密切关系。据年报显示，其于2014年、2015年开工的重庆“名流印象”、武汉“美好名流汇”依然处于在建状态；此外，2016年、2017年分别有2个、3个项目开工，均为“在建”状态。
而这些地产项目仍需大量资金投入。截至2018年底，美好置业拥有在建、待建及竣工项目共12个，预计总投资301亿元，实际投资183亿元，还需要投入约118亿元。目前，公司账目上2018年末的货币资金仅为20.06亿元。
除去房地产资金缺口待填，现代农业也“嗷嗷待哺”。去年5月份，美好置业宣布将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目；时隔2个月，其再次宣布将在洪湖市投资建设“双水双绿”生态农业产业园项目，总投资规模约80亿元。两个项目投资预计在36个月内完成。
美好置业此前对媒体称，公司将按计划逐年以自有资金分步实施，项目所需资金的20%～30%由公司自筹，其余部分将与相关政策性银行合作，由其提供资金支持。不过，百亿数目，对其来说并不容易。
目前，其已新获得中国工商银行8亿的住房开发贷款授信审批。装配式建筑板块已相继获得工商银行、中国银行、青岛农商等金融机构的长期(五年)固定资产贷款授信合计14.4亿元；现代农业板块则在2018年底，取得中国农业发展银行湖北省分行4亿元的贷款审批。
过去一年，美好置业共融资42亿，融资余额51.4亿元，与2017年基本持平；首次发行中期票据并成功募集资金10亿元，固定资产贷款较2017年增加11.8亿元，公司年化融资成本控在10%以内。目前，其负债合计153.04亿元，与期初的97.41亿元相比有所增加，资产负债率维持在66%。
此外，据年报披露，2018年度其一、二级开发业务现金流入109.5亿元，比2017年度增加70.1亿元；经营活动产生的现金流量净额7.1亿元，与2017年度负10亿元相比明显改善。业内人士指出，尽管公司营收和净利润均下降，但现金流入、销售签约等指标显示出公司经营的良好状态。
第一财经注意到，报告期内公司经营活动产生的现金净流量与年度净利润存在重大差异。其原因在于，公司主业为房地产开发，开发项目达到收入确认条件结转利润的时间，与项目达到预售条件预收客户房款的时间存在错配。开发项目交付前，预收客户的房款计入本期经营活动现金流量项目，但并不同比结转净利润。
资金与业务发展承压之下，美好置业调低2019年年度目标。在房地产开发业务上，其2019年计划销售面积77万平方米，计划签约额95亿元。“强质量”、“降成本”、“提速度”之下，美好置业要走的路还很长。
来源：第一财经日报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美好置业 |
