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另外，与历史盈利水平相差甚远的盈利承诺也引起证监会的问询。重组预案显示，交易对方承诺成都会展2018年至2020年经审计扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润额合计不低于63亿元，平均每年21亿元。但成都会展2015年、2016年、2017年1-8月实现的净利润分别仅为8786.57万元、2.61亿元、1.85亿元。
业绩挑战与多元投资
在云南城投看来，若该并购重组能够成功完成，云南城投盈利能力将出现较大幅度的提升。资产负债率下降，财务结构可以得到优化，财务风险降低。
成都会展旗下拥有45宗土地使用权，其中41宗已获得国有土地使用许可证，主要集中在成都及周边地区，截至8月31日，该公司资产总计为215.33亿元，所有者权益为140.54亿元。
如此庞大土地储备对正处于规模扩张的云南城投来说可谓是喜逢“甘露”，于重组预案中，其欣然宣称，“通过本次交易，上市公司在原有的成都银泰中心的项目的基础上，将进一步完善区域布局，打造西南地区及全国的商业、住宅地产开发的龙头企业。”
事实上，紧绷的财务状况一直是云南城投的心头大石。
据观点地产新媒体查阅，销售方面，云南城投2018年前三季合计签约8.78万平方米，同比下跌17.6%；签约金额12亿元，同比下跌19.3%。
财务方面，云南城投前三季度实现营业收入69.93亿元，比上年同期增长9.41%；归属于上市公司股东的净利润2.28亿元，而去年同期则是亏损-3.76亿元，同比增幅达160.56%。
云南城投表示，归母净利扭亏为盈除了房地产业务毛利率从33.92%增长5.65个百分点至39.57%外，已完成公司下属子公司大理满江康旅投资有限公司80%股权的转让工作是其中一项主要原因。该笔交易确认投资收益5.81亿元，实现净利润金额4.36亿元。
不过，扣除非经常性损益后，2018年前三季云南城投实现归属上市公司股东的利润为-2.37亿元，同比增长52.58%。
用会计准则解释的话，云南城投的正常经营业务，也就是房地产主业中出现亏损，通过非经常性收益而实现盈利目的。
而云南城投在10月底的时候，继续挂出持有的西双版纳云城置业有限公司85%的股权。该公司经评估的净资产值较账面值增加10.52亿元，增值率为3144.87%。云南城投表示，是次股权转让，公司可获取投资收益，实现资金回收，增加公司现金流动性。
除了平衡财务状况外，收购成都会展也代表着云南城投康养、文旅、会展等多元投资的转型策略。
其中包括，2016年底至2017年中期间，云南城投通过收购银泰16个项目，打破了云南城投单一住宅项目的开发模式；2017年年中，与四川邛崃市政府签约，将在邛崃市建设超硅半导体生产基地，项目总投资50亿元；2017年底，出资15亿元，与中国人寿保险股份有限公司共同出资设立健康养老投资基金等等。
（来源：观点地产网 廖尧） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 云南城投 |
