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负债高达2863亿元。
年关临近，曾近200亿元豪迈接盘万达酒店的富力地产也急着找粮过冬？
11月5日，港股上市的富力地产发布公告，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%，以每股12港元的均价计算，此次融资额约100亿港元。
这是富力地产2005年上市以来首次进行股权再融资。富力公告称，这笔资金将全部用于补充富力地产的资本金，包括但不限于偿还公司债务、补充公司营运资金、项目投资等用途。换句话说，负债过高，是本次增发的重要原因。
消息发出后，富力地产股价应声下跌近10%。此后五日股价低位徘徊，截至11月8日收盘为11.9港元，较最近一年高点接近腰斩。
股市低迷期增发新股融资并不划算，但对富力地产来说可能是不得不为之。其他的融资路线已经遇阻：2018年以来，富力地产尝试过多次债权融资，且连续三次发债失败。
发债不顺的原因，除了去杠杆和房地产严调控的宏观压力，其间评级机构惠誉下调富力信用评级至BB-，属于垃圾债券范畴。彼时惠誉的理由是2017年富力地产动作频繁，负债率高悬。
翻开富力地产的财报，不难理解富力熊市增发的原因：截至2018年第三季度，富力业绩平平，负债却达到创新高的2863亿元。包括受限资金在内的期末现金余额192.23亿元，勉强覆盖191.8亿元的一年内到期债务。
缺钱？
被称为“华南五虎”之一的富力地产曾名噪一时，是首家纳入恒生中国企业指数的民营房企。近年来，富力地产已沦落第二梯队，业绩平平，债台高阻。
财报显示，2015年至2017年，巨头房企纷纷进入千亿级别时，富力地产的总营收分别为443亿元、537亿元、592亿元，增速逐年下滑。总负债则分别高达1345亿元、1795亿元、2332亿元，增速迅猛。净负债率分别为124.3%、159.9%、169.6%。
《投资时报》选出的2018千亿资产房企净负债率排行榜中，富力地产位居第四，仅次于佳兆业、恒大和融创。2018年中报显示，富力净资产负债率再次攀升至187.5%的新高。
经营性活动现金流方面，富力地产连续多年为负，截至今年三季度仍高达负27.73亿元。投资活动现金流更是10年持续为负。业内人士解释，这说明富力几年来一直处于资金紧张下的扩张阶段，在如今房地产下行和去杠杆的双重压力下，亟待输血求生。
寻求股权融资之前，富力地产尝试过多次债券融资，多以失败告终。
今年2月，富力公告宣布取消发行10亿元中期票据；5月23日，再次宣布取消10亿元超短融资发行计划，另择时机重新发行。同月25日，上交所信息显示，富力地产60亿住房租赁专项公司债项目遭遇“中止”。8月迎来四连败，另外一笔60亿元的住房租赁公司债宣告终止。
进入9月，屡败屡战的富力发债计划终于成行。富力地产在9月内连续发行了三期资产支持专项计划ABS，合计拟发行总金额为122.21亿元。10月9日，证监会宣布批准富力发行面值总额不超过130亿元的公司债券，自核准发行之日起24个月内完成。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力地产 |
