紧急融资背后：负债2800亿！
在融资的路上蒙眼狂奔，数千亿负债已火烧眉毛。
据富力地产的财报显示，2015年至2017年，富力地产的负债总额分别达到1345亿元、1795亿元、2332亿元，净负债率分别为124.3%、159.9%、169.6%，三年猛增78个百分点。
而2018年中报显示，富力负债规模创出2703亿新高，净资产负债率再次攀升至187.5%。上半年，富力未偿付刚性债务由1244亿增长至1531亿，高达43.77亿的利息支出竟比同期40.8亿的净利润还要多。
实际上，2018年三季报显示，富力总负债高达2863.22亿元，再创新高。
与此同时，富力的经营性现金流多年告负。2012至2017年，富力地产经营性现金流连续六年为负。今年三季度，其现金流依然为-27.73亿元。
据富力最新季报披露，其手上现金约63亿元，流动负债1556亿元，资产流动性表现承压。
可以说，富力亟待资金输血以缓解财务压力。种种因素累积下来，通过增发8亿新股似乎成了最现实的选择。
疯狂加杠杆，冲击1300亿目标
2017年7月，富力斥资199.06亿元接盘万达旗下77家酒店资产，轰动整个地产界。
在拿下世纪大单后，富力董事长李思廉，信心满满地定下2018年完成销售目标1300亿，2020年冲击3000亿。
疯狂高周转之下，2018年上半年，富力地产实现销售金额627.8亿元，年度完成近半。
然而寒冬来得比预想得更快，2018年房地产调控力度不仅远超预期，而且楼市逆转，急速冷却。这无疑给狂奔的富力浇了盆冷水。
截至2018年10月底，富力地产累计销售956.6亿元，仅完成了年度销售目标的七成。
同时需要注意的是，富力10月份单月销售金额约87.0亿元，与9月的102.8亿元相比，环比下降15.37%；销售面积与9月份的78.84万平方米相比，环比下降8.23%。
依照这个趋势下去，1300亿的目标，似乎也不容易完成。
高周转背后，人命关天
而就在富力抛出100亿的融资方案的前几日，富力地产因一位民工的非正常死亡，被市场集中关注。
据中新网报道，10月3日，62岁的宋国强在南昌县人民医院不治身亡。这位四川籍民工是7月11日从富力金禧悦城工地送医的，在ICU重症监护室昏迷83天，欠下医疗费约17万元，富力方面仅支付了22000元医疗费。
金禧悦城是富力地产在江西南昌的首个项目，项目占地122亩，总建筑面积约25万平方米。施工单位广州天力建筑有限公司，也是富力地产下属子公司。
中新社记者调查发现，宋国强既未签劳动协议，也未购买意外伤害保险，更没有专业技能，却从事需要持证上岗的塔吊信号工作。他几乎每天加班到晚上十一点，工作时长达16小时，已经连续上班三个月，没有休息一天，最后因过度劳累，中暑昏倒在工作岗位上。
这起案例，也仅是富力众多“不良记录”中的一例。近期以来，富力地产旗下多个项目被爆出违法违规：
6月，郑州市富力建业五龙新城项目被曝存在违规认筹被查处；
6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查，被住建局列为重点关注对象；
8月，菏泽“富力城”项目在未取得预售许可证的情况下，向买受人收取购房定金，这一违规销售行为被菏泽市住建局发文通报；
…………
显然，持续高杠杆、高周转激进扩张的富力地产，在调控高压下，高周转后遗症正在集中爆发。
来源：全景网
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