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郁亮称，这次三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求，所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。
郁亮并非夸大其词。2018年上半年，万科销售增速不足一成，根据最新的公告显示， 9月公司实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%。与此同时，盈利增速也出现了下滑，归母净利为91.2亿元，同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。
而万科内部最为重视的销售回款也并未达到预期。2018年上半年，万科的销售滚动回款率在93%以上，但仅仅反映的是过去12个月里万科的回款情况。万科今年目标回款为6300亿元，截止到9月份，郁亮称完成不到一半，跑输了同一梯队的其他房企。
在收敛、聚焦之下，万科表示集团将梳理开发业务，重视库存和销售回款、产品力。而此次引起行业关注的“厦门打折事件”也是为了推货，增加销售回款。
不只是厦门，广东万科项目也在促销。东莞万科从国庆期间推出了额外98折优惠活动，并将在11月初举办免费抽5折房活动。而佛山万科也推出低门槛购房活动，将销售门槛至8500元/平方米。
万科内部工作人员向时代周报记者，并未收到总部全线降价的通知，目前是各区域自行在加大促销力度。
逆势拿地
事实上，高举焦虑大旗，呐喊活下去的万科，为了保证自身的经营规模，一边加大逆市拿地，趁低吸纳，另一边通过并购模式扩大土地储备。
10月9日晚间，华夏幸福发布公告称，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33．93万平方米的住宅用地签署合作协议，交易对价约为32.34亿元。
根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，同华夏幸福合作其位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地。
除此之外，万科还以29亿元入股深高速与新通产共同设立的合资公司。据悉，联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。
事实上，万科也一直保持着较为积极的拿地态势。数据宝统计显示，按照权益金额计算，万科三季度拿地金额为458.7亿元，而恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元，万科相当于其四家总和。
根据房产研究结构克而瑞最新公布的数据，2018年1-9月份，在房企新增货值排行中万科以5071.5亿的成绩位列第四。
“在这样的逆周期之下，万科通过招拍挂或者收并购等方式来增加土地储备等，性价比都很高，是很正常的企业战略选择。”同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示。
来源：时代周报 文/蔡颖 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万科 |
