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但举债有风险、杠杆要正确。
碧桂园的故事告诉我们，一路狂奔是要用香奈儿上头条的。
而新城控股目前的狂奔姿势也不过是万达的升级版——依靠吾悦广场这个“模板”，在三四五线城市协议拿最便宜的地。
新城控股在2018半年报中写道：当期公司通过招拍挂、收并购等方式积极拓展土地资源，新增土地储备 82 块，总建筑面积达2073.93 万平方米。
仔细研究储备地位置，可以发现几乎都在盐城、淮安、聊城、黄岗、荆州、阜阳这样的地方。
且不提调控政策和三四五线城市消费和经济实力了，单说前有万达这个“吃螃蟹”者，后有华夏幸福(24.130, 0.51, 2.16%)这个竞争对手（同样是依靠产业新城概念在N线城市抢最便宜的地），这一套能不能玩的转、能玩多久？
毕竟万达在玩过后，该卖的卖、该转型的已经转型了。
新城控股突然大增的奖金背后是公司一路加速度的奔驰。
按照公司2018半年报披露的，公司计划下半年新开工项目98个，新开工建筑面积1，913.72万平方米，其中，住宅项目1，228.18万平方米，商业综合体项目685.54万平方米。公司计划竣工56个，实现竣工面积680.16万平方米，其中，住宅项目353.54万平方米，商业综合体项目平方米326.62万平方米。
翻译成大白话就是：钱、钱、钱，需要钱开工、需要钱拿地、需要钱应付三四五线城市的吾悦广场招商……
而最近一次新城控股发布的公司融资情况显示：截至2018年8月31日，新城控股借款余额约为人民币690.93亿元，较公司2017年末借款余额426.64亿元增加264.29亿元，占2017年末经审计净资产259.82亿元的比重为101.72%。
其中，银行贷款净增128.33亿元，占2017年末净资产比例为49.39%。
发行债券及债务融资工具净增118.58亿元，占2017年末净资产比例为45.64%。
其他借款净增17.37亿元，占2017年末净资产比例为6.69%。
对啦，最后说一句，今年房地产融资是真的难，房地产融资成本是真的高。
来源：飞鱼财经评论 文/余乐 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新城控股 |
