|
土储逐年减少
在传统业务房地产方面，美好置业虽然实现了60.23亿元的销售额，完成全年目标的六成，但其近3年来均没有完成拿地计划，今年上半年没有新增一宗土地。
2015年-2017年，美好置业只新增5宗土地，2015年新增6.49万平米土地储备，2016年计划新增土地面积217万平米，实际仅完成56.32万平米，大约四成，2017年计划新增土地面积307万平米，实际仅完成33.1万平米，完成率仅一成。
2018年上半年，美好置业向英泰富转让其持有的名流置业武汉有限公司55.25%股权，据了解，此次股权转让的内容其实就是净地，英泰富所获得的可开发土地面积共计39.51万平米，楼面价为7500元/平米。
通过此次土地转让，美好置业获得4.33亿元的净利润，有效弥补了美好置业上半年的亏损。
不过，美好置业的土地储备进一步减少，截止到6月30日，美好置业拥有待开发土地面积166.7万平米，比2017年底减少了15.12万平米。
逐渐减少的土地储备显然难以支撑美好置业房地产业务的发展，关于其在装配式建筑和现代农业方面的投资是否意味着公司转型，记者向美好置业品牌负责人发送了采访提纲，但截至发稿之日没有收到回复。
上半年，美好置业的三个主要控股参股公司中，除东莞名流置业有限公司有1993.26万元的净利润外，美好装配和武汉美好锦程置业有限公司均为亏损，其中美好装配亏损8348.59万元，武汉美好锦程亏损2445.41万元。上半年新设立的湖北美亿农业发展有限公司亏损93.26万元，美亿（监利）农业发展有限公司、美亿（洪湖）农业发展有限公司也没有盈利。除此之外，上半年美好置业还成立和收购了18家装配式建筑公司，尚需大量投入。
在装配式建筑与现代农业方面的大力投入，需要大量资金、土地，如美好置业在武汉洪湖新滩经济合作区开发的绿建项目，总用地面积约2300亩，总投资约为50亿元，与湖北省监利县建设的生态农业产业园项目，需要流转土地100万亩，投资20亿元。同时周期较长，绿建项目总建设时间5年，拟分三期开发建设，美好未来新城合作区域面积约34平方公里，合作期限30年。
这似乎背离了美好置业近年来的“轻资产、快周转”模式，其在2018年半年报中依然坚称，公司坚决实行“轻资产、快周转”的运营模式，重视回款和经营效率，确保现金快速回笼，快速周转。房产板块在“产品品质零缺陷”、“服务满意百分百”并保证安全的前提下，合理优化项目工期，各项目按计划实现现金流回正。
《华夏时报》记者 李未来 武汉报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美好置业 |
