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2016年1月，美好置业发布配股计划，拟向全体股东配股募资额不超过30亿元，用于武汉名流印象项目NK7地块、K2地块，但该计划最终终止；2016年11月，美好置业启动非公开发行股票事宜，拟募集资金19亿元用于武汉名流印象项目（NK7地块）、武汉名流公馆项目NK6地块和西安曲江项目一期项目。2017年9月，美好置业终止此次增发方案；2018年7月，美好置业拟非公开发行的20亿元规模公司债被深交所终止。
在融资渠道上，美好置业主要依赖银行贷款、委托贷款和资产管理公司贷款。2016年和2017年，公司融资全部来源于这三项。2017年末，银行贷款融资余额10.575亿元，委托贷款融资余额18.8亿元，资产管理公司贷款融资余额24.95亿元。其中，一年内到期的非流动负债30.925亿元，长期借款23.4亿元。
一方面是既有项目需要巨量资金，另一方面是未来项目需要投入。
记者梳理财报发现，2017年末，美好置业拥有15个房地产开发项目，预计总投资369.7亿元，实际投资214.55亿元，为完成既有项目，还需要投入155亿元资金。
据长江商报记者粗略统计，加上近期中标的新滩美好未来新城PPP项目（一期），和上述涉农生态农业产业园项目，美好置业当前既有的项目资金缺口近300亿。
美好置业2017年财报显示，公司2018年全年计划增加土地储备约437万平米（建筑面积）；计划全年销售86.25万平米，年度签约额100亿；产业新镇总公司土地整理面积1000亩，建成农业示范区面积10000亩，新区域拓展项目3个， 新滩获批建设用地面积650亩。
2017年末，美好置业土地储备累积待开发土地面积181.82万平方米，全年销售置业32.88万平方米。如果要实现2018年的计划，意味着美好置业还需要大量的资金。
此外，当前美好置业股价低迷，维持在2元左右，鉴于近期股票市场出现较大波动，同时公司股价出现较大下跌，7月10日，美好置业发布公告称，拟12个月内以不超过2.4亿元回购股份，回购价格不超过3元/股。
现金流由正转负 资金回笼压力逐年攀升
一个不容回避的事实是，美好置业的业绩压力也已逐渐突显。长江商报记者梳理发现，近年美好置业营收下滑，销售减少。2017年，美好置业实现营业收入44.4亿元，同比减14.72%，实现归属于公司股东的净利润6.6亿元，扣非净利润6.8亿元，产生经营性现金净流量-10.3亿元，这是自2015年首次由正转负。
2018年一季度，实现营业收入1.9亿元，同比减少61.63%，实现归属于公司股东的净利润-1.4亿元，同比减少268.49%，扣非净利润-1.2亿元，同比减少253.87%，产生经营性现金净流量2.1亿元。
值得注意的是，2016年7月，刘道明及夫人王萍个人捐资2000万元，在民政部门注册成立了“美好社区志愿者公益基金会”。2018年2月8日，刘道明及夫人王萍、美好置业集团股份有限公司分别向美好公益基金会捐款8000万元、1900万元。
在营收和净利双双下滑的现状下，刚刚签下的总投资额两个百亿涉农项目则意味着，未来3年内平均每年公司需投入约33亿资金，而公司2017年扣非净利润为6.82亿，不及投资额的六分之一。
目前，武汉市是美地置业重点布局的区域。2017年，武汉区域签约金额占公司总签约金额比例为54.44%；2017年，湖北区域营业收入2.58亿元，占总营业收入的58.22%。2017年，美好置业在武汉区域的多个项目未如期取得预售许可证，对销售影响较大。
此外，受政策影响，美好置业资金回笼风险增大。美好置业2017年财报显示，公司2017年产生经营性现金流量净额-10.3亿元，较上年同期下降133.64%，主要系房地产业务回款较上年同期下降所致。
谢逸枫指出，如果美好置业有良好的盈利模式和充足的资金来源的话，这种大手笔的涉农投资的风险可能会小一些。
美好·绿建科技产业园的工地上，工人们正在烈日下搭建厂房。
来源：长江商报 记者 江楚雅 实习生 陈康 记者 吴薇 摄 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美好置业 |
