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在房地产行业凛冬已至，房企普遍抱团取暖的大势之下，华夏幸福也开始寻求外部合作伙伴。
2017年华夏幸福在任丘、永清、香河的地块已经引入了其他房企。2018年2月，华夏幸福子公司与旭辉集团子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地。在环南京区域，华夏幸福跟东原、弘阳等地产企业已开始开展合作。
“也就是说，华夏幸福二季度的地产销售量已经不同于往年，100%属于它的了，由于存在合作开发的情况，归到华夏幸福下的就会变少，具体要看其权益比重。”一位主要布局在京津冀的房企高管表示。
仓促卖股为哪般？
产业新城收入陡降，住宅开发低价促销导致利润下降，这让华夏幸福的资金链颇显紧张。
2018年一季度财报显示，一季度末其净资产为388.31亿元，扣非净利润为21.57亿元，经营活动产生的现金流-96.03亿元，投资活动产生的现金流为-32.68亿元，筹资活动现金流为-68.33亿元，上述三项现金流合计之后，其现金及现金等价物减少197.15亿元。
此外，华夏幸福的控股股东华夏控股已将其一半以上的股份质押。
目前，华夏控股直接持有华夏幸福股份 1822373118 股，占本公司总股本的61.67% 。 华夏 控 股累 计 质 押 本公司 股 份 合 计 1151020000 股，占其持有本公司股份的63.16%，占本公司总股本的 38.95%。
7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股将其19.7%股权转让给平安资管。
地产公司引进其他战略投资者，本是常事。
2017年7月27日，旭辉控股按每股3.5港元向平安投资管理人增发5.45亿股股份，占扩大后股本约7.4%。
2015年4月，碧桂园引入平安集团成为第二大股东，中国平安以每股2.816元，斥资62.95亿元入股，占当时碧桂园扩大后股本的9.9%。
不过上述两个案例都是地产公司发行新股来引资，而华夏幸福则是通过老股转让的形式。
不仅此也，华夏幸福此次“卖股”还附设着苛刻的条件。
华夏幸福对平安资管做出业绩承诺：从2018年起连续三年净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即不低于114亿元、144亿元、180亿元。
此外，本次交易之后，华夏幸福须出让两个董事会的席位给平安资管。
疾风暴雨的架构调整
接近华夏幸福的人士王敏表示，目前（华夏幸福）公司内部正在进行人员和架构调整。
王敏称，他在华夏幸福工作4年多时间的时间里换了5个分管总经理，很多员工没待多长时间就走了，有一个员工待了一个月就离职了。
“为了拓展业务，华夏幸福从知名房企挖来不少人，但是那些人面对华夏的公司文化和业务节奏又不一定能够适应，这导致华夏人员变动太快。”王敏表示。
而华夏幸福在环京之外的拓展并不顺利，王敏称，华夏以前在环京办什么事都顺利，但是出了京津冀地区，这一套就不一定吃得开了，尤其是到了比较发达的地区，政府不一定非需要你不可。
王敏称，在环京区域，华夏掌控了土地一级开发环节，在随后的土地招拍挂中，华夏跟政府沟通好了，基本都是通过设置特定条件以起拍价拿地，但是在无锡等地，就不一定行得通了。比如有一次有一地块拍卖，突然杀出一家叫华发的开发商，以1.2万一平的价格拿下了地块，让华夏非常吃惊。
“在镇江也有类似情况，在签产业园区协议的时候，华夏以为政府能够在二级土地开发上低价把土地给它，但之后发现，政府还是以公开招拍挂的形式让价高者得。”
对于华夏幸福资金链的情况，王敏表示，从住宅开发这块来看，工程方面的供应商从华夏幸福拿款没有像之前那么顺畅了。（文中王敏为化名）
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