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万科一向是房地产业的风向标，虽然今年前5月的业绩并不亮眼，但两大新兴业务却再次引领风潮。不过新业务显著拉长的资金回报周期，是否会加大资金链压力，值得重点关注
2018年的一半将要过去，作为上市房企的龙头，万科在今年前5个月的表现自然引起了众多关注。
今年以来，虽然其长租公寓和万村计划都推行得“轰轰烈烈”，但也引发了不小的讨论，那么这两个项目究竟运营得如何呢？
就上述问题，《投资者报》记者联系到公司公关王姓负责人，他做了简略回应。
业绩增速一般
6月4日，万科公布了2018年5月的销售业绩，相比4月，其5月份的销售金额与销售面积都有所增长。
据其披露的公告，单5月份，万科合同销售面积与合同销售金额分别同比增长15.5%、19.4%，月内合同销售面积279.7万平方米，合同销售金额428.8亿元。至此，2018年前5个月，万科合同销售面积共1585.5万平方米，同比增长4.3%；合同销售金额2390.3亿元，同比增长4.8%。
值得注意的是，在行业调控趋严的大环境下，万科的销售均价也出现了波动。单从5月来看，销售均价15330元/平方米，同比增长3%，环比下降5%，前5个月累计销售均价15075元/平方米，同比微涨0.48%。
从整个行业来看，据克而瑞数据统计，2018 年1-5 月，万科的累计销售面积及销售金额位于行业第三，而第一梯队比第二梯队领先840 多亿元左右。
拉长战线回收成本
尽管业绩表现较为低调，不过万科推行的长租公寓和万村计划项目却备受投资者关注。
此前，万科董事长郁亮在接受记者采访时称，近期万科完成了公司定位的迭代升级，从“城市配套服务商”，转变为“城乡建设与生活服务商”。而提到长租公寓和万村计划，郁亮的回应也颇为理想主义，“很多人问做乡村振兴能赚钱吗？做长租公寓能赚钱吗？我们在这个时代做事情，不能都以赚钱为目标。如果我们在业务培养之初把钱算好了才去做，就没有机会能轮到你。”
不过，商业终究要归于商业，万科是怎样部署长租公寓和万村计划的，多久能收回成本，仍然是投资者关注的焦点。
不过，对于这些问题，万科方面人士回复《投资者报》记者称：“目前其没有这方面的数据，成长型或探索型新业务都属于各一线公司下面，具体到不同城市、不同项目也都各有差异。”此外，对于目前的营收状况，其称：“营收占比肯定很小，万村计划才刚开始做”，而且，其再次提到郁亮的观点：“伟大业务都是从不赚钱开始。另外核心业务未来十年还是处于公司核心位置。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 万科 |
