近期，房地产企业2017年年报迎来披露高峰期，各大房企的真实销售情况、经营业绩也终于揭开面纱，行业排名也终见分晓。
目前，已公布年报的上市房企（含A股、港股）销售排名与克而瑞、中指院所发布的榜单近乎一致，但是个别房企排名数据与真实销售数据相比严重失真。对此，新浪财经梳理分析2017年上市房企真实经营情况，逐一甄别为何部分房企“榜单数据”失真？背后藏何诱因？
新浪财经将从上市房企的核心财务指标、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面总结分析，发布2017上市房企“排行榜”，从企业规模、土地储备、现金流、融资能力等层面入手着重分析部分房企的经营侧重与优势劣势，以将一些革变、成长、创新的房地产企业呈现出来，为行业、机构及投资者提供专业参考。
龙光地产“真实数据”与“榜单数据”差额达125亿元
翻阅年初克而瑞、中指院的2017中国房地产销售额排行榜，龙光地产以销售金额560亿元分别排名第37位、36位。但根据龙光地产公布的2017年业绩，公司销售金额仅有434.2亿元，“排名数据”与“真实数据”相差125亿元。
新浪财经查询了上市房企最终的年报数据与二者（克而瑞、中指院）榜单数据比较，超9成房企数据近乎一致。为何龙光地产会出现“失真数据”？背后公司经营质量如何？负债与现金流如何？新浪财经研读龙光发展年报，寻找“失真数据”背后的动因。
龙光地产土地货值高达5200亿：未来开发需求旺盛
从龙光地产年报中可以看出，其经营质量可谓是“亮眼”。
从土地储备来看，龙光保持年复合增长率20%，土地储备总建筑面积达2743万平方米。在其不断拿地的战略下，龙光的负债率水平仍保持着稳健态势，其资产负债率水平近五年平均为71.8%，刚好符合行业信贷硬性指标不超过75%的标准，而2017年其资产负债率仅为75.7%。
现金流方面，龙光地产账上现金224.1亿元，复合增长率为38%；净资产收益率2017年高达28.01%，其近五年平均为24%。新浪财经对比龙光地产近5年的主要财务指标，2017年各项指标均呈现较高的跨越。
以下为近五年龙光地产关键财务数据：
2017年龙光地产仅有450亿元的销售收入，但土地储备方面龙光的权益总货值就高达人民币5200亿元，土储货值排名高于其销售金额排名，并且近期达到开工条件的权益货值达到人民币3371亿元，占总货值比重为65%。可以看出，手握大把土地的龙光地产未来开发需求旺盛，同时伴随着粤港澳大湾区规划公布在即，超8成土地在大湾区的龙光未来开发压力不言而喻。
龙光地产疯狂拿地 “神秘资金”如影随形
翻阅龙光地产年报发现，一段审计意见引起了新浪财经注意。该强调的事项是属于2016年度前审计关于保留意见的事项。
其中，审计对深圳平安大华汇通财富管理有限公司（以下称平安大华）的关于权益与债务认定标准的会计处理方法持保留意见。
审计意见部分截图：
对于此审计意见，新浪财经梳理龙光地产过去一系列与平安大华的交易事项。
2014年10月，龙光地产子公司“深圳市金俊房地产有限公司”（以下简称“龙光金俊”）以46.8亿夺得位于深圳龙华区白石龙地铁站旁一宗住宅用地；2015年9月，龙光地产子公司“深圳市龙光骏景房地产开发有限公司”（以下简称“龙光骏景”）以112.5亿元的高价，拿下白石龙地块不远处的红山商业用地；2015年12月，以10.8亿元拿下坪山新区三宗商业地块；2016年6月，以140.6亿元拿下光明新区商住地块。
可以看出，龙光地产拿地毫不“吝啬”，有些地块金额占比达到当年销售金额的50%-60%左右。但2016年之前龙光销售额均不超300亿元，负债率又优于同行，那么公司大举拿地的资金是从哪里来的？
历年销售合同数据如下：
伴随着龙光地产疯狂拿地的金主正是“平安大华”，近乎每一次拿地之后平安大华都如影相随。
根据公告披露的信息显示，2014年10月 “龙光金俊”拿下白石龙地块；同年12月平安大华向龙光金俊注资20亿元，获取后者49%的股份。
2015年9月 “龙光骏景”以112.5亿元拿下红山地块，同年10月平安大华向龙光骏景注资48亿元，获得后者49%的股份。
截至2017目前，平安大华已向深圳金骏、龙光骏景及惠州东圳分别注资人民币20亿元、48亿元、39.6亿元。
龙光还在2016年为回购“龙光金俊”49%的股份向平安大华付款约20.86亿元，2017年6月28日，龙光地产已经回购平安大华持有“惠州东圳”10%的股权，总代价40.4亿元。
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