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三四线房价还要涨？新城控股加码八座城市
公司表示，今年三四线城市仍是业绩的重要支撑。去年公司进驻了成都、重庆、西安、郑州；今年，新设了南昌城市公司，浙江公司则裂变为杭州公司、宁波公司、温州公司
在近期公布年报的A股上市房企中，位于上海的新城控股（601155.SH）势头较为迅猛。据其年报，2017年营收为405亿元，同比增长44%，净利润62亿元，同比增长81%。据克而瑞统计，其2017年销售额排名为13位，比2016年前进了两位。
那么，新城控股2017年的具体经营状况如何呢？《投资者报》记者联系到公司相关负责人，并得到一些答复。
拿地激进与负债增长81%
新城控股2017年势头迅猛，与其拿地策略有较大的关系。据公司对《投资者报》记者的回复，2017年，新城控股拿地金额800多亿元，与此同时，其销售金额1265亿元、营收405亿元。新增土地储备122幅、总建筑面积3392.8万平方米，楼面均价3175元/平方米。
对于一家房地产公司来说，其现金流量表中的采购商品、接受劳务支付的现金这一指标，也可以从一个侧面反映房地产公司的拿地战略。据新城控股年报，其2017年整年购买商品、接受劳务支付的现金为594亿元，同比增长175%，同期万科、招商蛇口的这一指标同比增长为31%、14%。可以看出，新城控股在2017年拿地战略相对激进。
新城控股为何会采取激进拿地的策略呢？有专家认为，这是在房地产行业集中度加速提升的背景下做出的。在当前房地产发展马太效应的驱动下，不当龙头极难生存，众多房企无论是追求规模还是加速拿地都是为争夺龙头地位，千亿门槛也只是龙头房企阵营的“入场券”。而在冲千亿、增业绩的压力下，房企抢地速度必然加快，从统计局公布的今年1-2月全国房地产开发投资额来看，同比累计增速达9.9%，创两年以来新高，这也从侧面折射出房企拿地的热情。
不过，拿地热情在一二线、三四线城市并不一样。新城控股负责人对《投资者报》记者称：“目前一二线城市土地溢价率不高，因为销售端处于政府‘限价’管控之下，项目盈利压力增大，房企在拿地端的热情也随之下降，转向以收购等方式获取项目。同时，当前三四线城市的土地溢价率较高，主要是市场较好、房企拿地比较积极，土地市场行情也水涨船高。三四线城市土地价格原本较低，虽然目前溢价率上升较快，但总体来看，地价依旧是便宜的，如果项目条件合适，仍旧会有较好的利润空间。所以，今年，三四线城市市场仍然是房企业绩的重要支撑。”
就具体城市布局来说，新城控股的布局策略为以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张。公司称：“会根据不同区域和板块的管理半径和深耕厚度，进行新城市公司的裂变。比如，住宅开发事业部的浙江公司，今年裂变为杭州公司、宁波公司、温州公司三个城市公司，围绕中心城市做进一步的下沉拓展。而对于中西部，公司2017年进驻了成都、重庆、西安、郑州，2018年年初，又新设立了南昌城市公司。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新城控股 |
