最折腾：海外资产何去何从？
2018年1月16日，万达旗下香港上市公司万达酒店发展（00169.HK）宣布，拟作价3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。
根据《南华早报》的报道，此次交易的接手方为富力地产。
2017年8月，万达的另一个伦敦项目——九榆树广场（Nine Elms Square）地块，在最后阶段也转售给了富力地产和中渝置地。
万达海外资产由此开启“卖卖卖”的进程。
除了伦敦项目外，澳大利亚悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目也已经出售，消息即将公布。
一位万达内部人士表示，上述海外地方项目目前都在万达酒店发展内，万达集团已经对万达酒店发展的定位做了调整，未来它将是万达文旅产业和酒店管理的平台，原来它资产包内的海外地产项目，要么卖给合适的买家，要么把它转移到万达商业的平台上去。
该人士称，目前万达的其他海外项目也在跟买家接触中，“如果价格合适，万达不排除将这些项目都出售掉。”
最迷茫：1000个万达广场能建起来吗？
王健林12月20日宣布，今后10年内，将建成1000个万达广场。
万达广场目前主要通过跟信托公司和地方房企合作的方式，进行轻资产的扩张模式。
然而，由于金融监管部门对房地产融资渠道的紧缩，地方房企在合作建设万达广场上的风险未卜，万达广场的轻资产扩张之路能否走得下去？
2016年第四季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。合同约定，2017年至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方。
彼时，房地产市场如火如荼，金融机构和房企的合作也如胶似漆。然而，随后政府一连串的调控措施下来，房企的融资渠道收紧，这一形势至今未有松缓。
目前，合同中的富力集团未有投资万达广场，中信信托投资了9个万达广场，民生信托投资了5个万达广场，而合同外的珠江人寿则投资了4个万达广场，总计18个，未达到合同规定的数目。
除了跟信托合作之外，万达广场还跟地方房企合作。
2016年，万达跟地方房企签了18个项目，对方出地，万达做品牌输出和管理。目前这些项目尚处于在建阶段。
万达广场此前的模式精髓是通过周边住宅售卖来回笼资金，反哺万达广场商业中心的投资建设运营。
招商蛇口一位投资部人士表示，上述模式要看具体城市的具体地段，如果在增值空间不大、房价起不来的四五线城市，卖房的收入不足以维持商业地产的拿地建设运营费用，则此种模式就很难成功了。
万达通过跟地方房企合作将此种风险转嫁给了地方房企。
海外资产纷纷售卖，国内业务面临调整，2017年的万达，内忧外困。
“我曾经问个不休，你何时跟我走？可你却总是笑我，一无所有。”
在去年的万达集团年会上，王健林一曲《一无所有》，引爆网络。
不知道今年的年会上，王健林又会唱什么歌?《敢问路在何方》?
腾讯财经 作者 孙春芳
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