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转让项目多位于三四线
凯德24年以来首次一口气转让20个项目，外界不乏像凯德是否看空中国楼市的诸多市场传闻。就此猜测，记者向凯德方面进行了证实。凯德中国1月10日向记者表示，这种传闻并不属实。
“我们看好中国市场，这次转让项目是为了优化在中国的资产。”凯德方面1月10日告诉《华夏时报》记者。对于后续是否还会转让在中国的资产，凯德方面表示，目前没有继续转让其他项目的计划。
卖掉项目之后的资金会如何安排，凯德中国告诉记者，这笔资金将继续用于在中国的物业投资。
“这次转让的项目有不少是三四线城市的。未来凯德集团会聚焦在北京、上海、广州、成都、武汉这五大核心城市，并以五个城市为核心在周边城市展开布局。”凯德方面表示。
有分析人士指出，转让项目获取现实回报、甩包袱，应该是凯德的重要考量之一。
凯德出售的20个购物中心位于19座城市，有相当一部分位于三四线城市。虽然有像北京翠微路、重庆九龙坡以及郑州金水、成都沙湾这样热点城市的项目，但更多的则位于如漳州、湛江、肇庆、淄博、宜阳、宜宾这样的四线城市。
高力国际一位高层1月10日告诉记者，从消费能力来说，三四线的消费力较特大城市要小很多。这些城市有不少商场，成为弃之可惜、食之无味的鸡肋。
“虽然去年出现商业消费回归线下的态势，但此前几年商业受到电商的冲击的确不小。一些经营不好的商场，回报可能只有四五个点。如果城市消费能力不强，继续持有综合体项目的回报可能更低。凯德这些商场是自己开发的，按开发后转让的回报可能在10%至15%左右。与其守着不高的回报自己苦苦经营，不如将其卖掉，一则可以变现实现较高回报，又可以甩掉包袱。”高力国际这位高层说。
有研究人员指出，此次资产转让，也反映出凯德收缩三四线商业、重新调整布局的动向。
“凯德的确是商业资产和运营的翘楚，但在中国城市铺开商业布局的同时，也难免会犯错。进了自己不适应的城市、踩错时间节点，都有可能影响到投资回报。将三四线城市的资产变现，重新进行布局；既可以看成是对过去失误的修正，也是对重新调兵的准备。”上海一位研究人员说。
对此，凯德集团一位高层表示，凯德的思路正在做出调整。据了解，凯德集团CEO廖茸桐在其内部文件中指出，凯德在中国的发展，就从过去“量”的扩张，向“质”的提升进行过渡。
“如果凯德此举并非淡出在华业务，而是对中国业务进行调整，凯德在加大对一线城市投资的同时，未来是否会继续收缩三四线商业项目仍有待观察。”一位不愿具名的分析师表示。
华夏时报 记者 王海春 上海报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 凯德 |
