|
10月23日，农历九月初四，二十四节气中的霜降。作为秋季的最后一个节气，霜降意味着天气渐冷、初霜初现，冬天即将来临。
潘石屹选择在这样一个日子将上海凌空SOHO全部卖掉。
10月23日晚间，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。
据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，算上于公告日期凌空SOHO项目公司未偿还境内银行贷款本金19.90亿元，基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值人民币50.08亿元尚有6400万元差距。
回顾凌空SOHO的“前半生”，尚未开业SOHO中国就将其10万平方米出售给了携程，在持有三年之后，凌空SOHO仍难逃被出清的命运，而在这背后，包括双方的交易对价，该项买卖的交易本身，都显现出买卖双方在办公物业投资上的考量与博弈。
49.44亿再售凌空SOHO
潘石屹每年一卖的惯性动作在今年似乎有所加剧，在6月底宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后，仿佛是为了兑现承诺，亦或是为了加速推出，潘石屹再度出手，49.44亿出清凌空SOHO。
10月23日晚间，SOHO中国公告宣布，于2017年10月17日，搜候（香港）（公司的全资附属公司）（作为卖方）、SOHO中国（作为担保人）与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司（作为买方）就建议出售目标公司的全部已发行股本订立框架协议，而目标公司间接持有凌空SOHO项目。
据观点地产新媒体查阅，框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。经框架协议的订约方公平磋商后，初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定，参考凌空SOHO项目于2017年6月30日的评估账面值46.41亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。于公告日期，未偿还境内银行贷款本金为19.90亿元。
据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元。换言之，算上未偿还境内银行贷款本金，基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值50.08亿元尚有6400万元差距。
SOHO中国称，根据集团的未经审核账目，凌空SOHO项目截至2017年6月30日的总成本约为27.01亿元，且其协定价值50.08亿元较其截至2017年6月30日的总成本高约85%。
由于凌空SOHO项目已经重估账面价值，基于凌空SOHO项目于2017年6月30日的账面值及根据框架协议协定的凌空SOHO项目的资产价值，预期集团将自建议出售事项录得毛利约3.67亿元。
资料显示，2010年8月，SOHO中国通过挂牌出让取得凌空SOHO的土地使用权，对价为15.62亿元。凌空SOHO位于位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约34.3万平方米，总规划可售/可租建筑面积22.83万平方米，包括办公室面积19.44万平方米及商业物业3.39万平方米。
2014年9月，SOHO中国宣布将凌空SOHO 10万平米物业出售给携程旅行网，用作其未来业务发展的办公室，交易金额为30.5亿元人民币。出售完成后，公司仍持有凌空SOHO的剩余面积12.82万平米作为投资物业，包括办公区约103，014平方米及商业区约25，161平方米。
2014年11月，凌空SOHO正式开业，此后SOHO中国持有其三年，直至今年7月初，SOHO中国突然宣布，启动该项目与北京光华路SOHO整售。
据观点地产新媒体查阅，凌空SOHO出售后，SOHO中国在全国仍拥有22个项目近380万平方米投资物业，大部分均位于北京、上海的核心地段。 共2页 [1] [2] 下一页 潘石屹武汉推广共享办公 称武汉办公空置率达50% 地产周报：明年建103座万达广场 潘石屹跑路？ 商业地产发展商望突围 潘石屹称中国商业地产已过剩 SOHO中国反套路转型：潘石屹甩卖资产 瞄上共享办公 潘石屹与SOHO转型这五年：变现的钱还贷后用于转型 搜索更多: 潘石屹 |
