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加大并购
成立于1980年代初的华远地产是中国最早的品牌房企之一。30多年中，这个老牌公司历经波折，经历了和华润“分手”之后，重新建立华远品牌，“二次创业”。
眼下，中国房地产行业竞争激烈，集中度急剧升高。一方面恒大、万科、碧桂园跨越3000亿门槛，一方面，来自克而瑞数据显示，2016年房地产行业前20名的房企的门槛，也已从358亿元提升至646.7亿元，同比大幅提升81%。
融创中国董事局主席孙宏斌今年1月时对第一财经等媒体预计，房地产行业2015年销售是8万亿元，2016年是15万亿元，今后会保持在11万亿左右。他说，进入10万亿的量级后，房地产行业继续保持增长很难，未来行业是特点是大公司好做小公司难做，中国前10名房地产公司会占据40%市场份额。
从规模上看，华远无疑是“小”的。年报显示，华远2015年营业收入为74.5亿元，归属于上市公司股东的净利润为7.3亿元，同比分别增长10.2%和10.4%。“千亿”洪流中，以什么样的心态参与竞技，是华远需要思考的问题。
思路是相对清晰的。孙誉晏对记者说，华远要在保效益的基础上追求规模，因此这么多年不管市场好与不好，华远都能“活得挺好”。在她看来，即便市场一直在变，企业也不能乱了自己的阵脚，华远的目标是活得长久、健康。
“蛋糕再大也只能吃一口，看准方向一口咬下去，做好自己，挣好自己的钱。”孙誉晏对多年来华远地产的经济效益表示自豪。她举了净资产收益率的例子。华远在这一衡量房企挣钱能力的指标上，曾经最高的时候达到22%、23%，近两年由于市场变化、竞争加剧，其净资产收益率有所降低，但也达到了14%左右。
2017年，房企面临的局面是融资成本上升、融资渠道急速收窄、流动性收紧等诸多不利情况，同时行业内并购重组渐成趋势。在这一背景下，与许多大型房企一样，孙誉晏带领的华远想到了并购这一扩张方式。2016年12月，华远地产通过收购的方式获得了曾有“中国第一豪宅”之称的大一山庄，成功进入广州。
这似乎还只是开始。华远地产董秘张全亮在上述媒体会上透露：“我们去年谈的看的项目相当于是过去5年总和。”未来能做多大规模的并购，还要看华远的融资能力。据本报记者了解，2017年1月24日，华远发行了7.36亿的类REITs产品。华远地产财务总监焦瑞云在上述媒体会上对记者透露，去年华远地产通过融资获得了80多亿资金。
东兴证券分析师郑闵钢认为，目前华远地产正对商业运营管理团队进行升级，伴随着资产证券化市场的进一步发展，更多优质资产的入市，华远的轻资产运营的模式也将日趋成熟。投资风险方面，他提示了两个可能带来影响的因素，即销售目标不达预期和行业调控政策进一步收紧。（第一财经 蔡胤） 共2页 上一页 [1] [2] 华远地产西安扩张遭遇“裂缝门” 质检报告遭疑 华远地产苦战长沙 160亿库存被困价值洼地陷阱 任志强华丽退休 华远地产遭遇滑铁卢 华远地产玩跨界 10亿投建珠宝主题购物中心 华远地产迎来“女掌门” 搜索更多: 华远地产 |
