任志强隐退1年华远地产江河日下，长沙当地集资和定向建房严重挤占外地房企份额。
曾在任志强的执掌下，华远地产进入湖南长沙市场已达7年之久，虽占据了长沙的“绝版”地理位置，产品品质也广受好评，但销售却一直不温不火，倍受煎熬。
难道，没有任志强站台的华远地产正江河日下？长江商报了解，截至2015年第三季度末，华远地产的“存货”约为159亿元，逼近160亿元大关。去年11月任志强潇洒隐退，而新任掌门人孙秋艳上任面临的考验之一，就是越积越大的存货“堰塞湖”。有业内人士称，任志强留给继任者的是“烫手山芋”。
连日来，长江商报记者专程奔赴长沙，实地探访华远地产布局华中地区首个也是目前唯一一个项目华远·华中心了解到，开发商有意将该项目打造成城市标杆项目，甚至成为长沙名片。不过，事情并非想象的那般顺利。
当地一位不愿具名的房地产研究人士告诉长江商报记者，嗦粉、吃茶、泡吧、逛街……长沙人爱吃，也会玩，尤其是在娱乐上面不落人后。外地房企多认为长沙是一个价值洼地，然而，时至今日，由于单位集资建房、定向开发的房子等非正常商品房挤占了相当一部分市场份额等因素，进入长沙市场的外地房企无一不觉得“苦不堪言”。
因此，华远地产在长沙当前的遭遇绝非孤例。
“另类”开发商遭遇卖房难
华远地产在长沙当前举步维艰，华远·华中心项目今年前三季度累计完成销售面积不过30.5万平方米，还有一半以上的房子等待销售。
一直以来，华远地产颇为看重的长沙项目，销售面积不过2万平方米。财报显示，华远地产在长沙还有72.3万平米的总建筑面积。
12月16日，长江商报记者探访发现，华远·华中心位于长沙市湘江东岸老城区，紧邻湖南人气最旺的民俗美食街坡子街，可远眺橘子洲和岳麓山，项目包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店，是华远地产第一次尝试城市综合体项目，也是其在长沙的第一个项目。
华远地产长沙公司营销总监任钹文在接受长江商报记者采访时表示，华远·华中心并非快周转项目，一直以来都是按照自己的节奏在销售，“项目在长沙的高端住宅市场占有重要地位，销售金额和面积一直都相当靠前”。
当地房地产市场人士称，华远地产长沙分公司总经理许智来是一个很有情怀的人，他曾提及，用最好的建筑材料，加之最高端的小区配套和服务，即是现代人生活的豪宅。而华远·华中心的产品也赢得了业界认可。
一位曾多次参观华远·华中心样板间的开发商告诉长江商报记者，“项目雄踞长沙核心地段，拥有绝无仅有的地理优势，可谓占据了‘黄金码头’。好多开发商都将房子买在这里，还是因为认可它的品质，认为物有所值。不过，当初华远地产通过并购拿地，成本也不低。目前来看，这个项目品质不错，价格不低，卖得也不算很好。”
截至2015年12月18日15时，记者登录长沙房产政务信息网看到，华远·华中心项目批准预售总套数为2102套，住宅可售套数为1156套。其中，华远·华中心A、B座有住宅总套数284套，目前只剩下10套待售；2号楼有住宅907套，已售50套，还有857套待售；3号楼289套住宅目前还未售出一套；4号、5号楼均为非住宅，已售出29套，还有515套可售房源。
不可否认，湘江东岸一直以来就是长沙的商业中心，配套成熟，交通四通八达，是长沙“五一路时代”下当之无愧的豪宅区。不过，买房人群就像一座金字塔，位于塔尖的人毕竟是少数。相较于长沙市场不到7000元/平米的均价，该区域板块均价在每平方米20000—23000元，而华远·华中心高于项目所在区域平均价格5%以上。上述开发商称，“长沙地区有高端消费能力的人毕竟有限，很多人认可它的品质，却掏不起腰包。而且现在过河也方便，有人算账说，随着河西滨江板块的崛起，在河西500万可以买两套豪宅，应该是更划算一些。”
华远进入长沙正值房价调控期
“作为华远布局华中地区的第一颗棋子，华远的到来或许不是最好的时机。彼时的长沙，房价正从一片叫好的疯长期开始进入调控低谷期。”业内人士告诉长江商报记者，华远·华中心作为华远布局长沙的重点项目，是个名副其实的“富二代”，任志强对该项目也颇为重视。
华远·华中心的前东家为湖南青和投资集团，原定名为“金外滩项目”，2008年，任志强对外公开表示，华远已获得该项目公司的实际控制权(占93%的股权)，随后任志强再度宣布，“坡子街可以说是长沙的发源地，华远在长沙落户的首个项目就选择在这个城市的心脏部位，计划将在这一项目上投资逾100亿元。”
2009年5月15日，华远·华中心一期启动拆迁，但项目的进展似乎并不太顺利，曾传出施工过程中发现文物，一度有重新修改规划的风险，不过华远最终涉险而过；2010年11月再次传出消息，长沙市坡子街福胜街5号一名24岁青年因项目所属地块拆迁问题自缢身亡，后虽澄清为感情问题，但对项目拆迁的影响却已形成。
多年过去，华远·华中心A、B两栋已经进入清盘阶段。但是记者走访发现，在1期和2期之间依然有一栋与建筑风格格格不入的旧楼立在那里。由于该地的产权问题没有得到妥善解决，拆迁工作也一直无法进行，即便改动了原有的设计方案，依然破坏了整体打造的高端氛围。
同时，站在华远·华中心的营销中心放眼眺望，南区大片土地被民宅占据，拆迁是个大难题。华远地产长沙公司相关负责人在接受长江商报记者采访时表示，长沙的项目原本是老旧城区，公司将其分成南北两区，北区目前已陆续建成多栋超高层建筑；南区却还在规划中，因拆迁问题，目前甚至连项目进展时间表都无法预计。
“该项目因其不可再造的稀缺地理位置，和开发商对长沙文化和消费心理的理解，决定了项目的开发成败。拿地时，该项目的楼面地价估计已经超过了当时长沙可比区域的房价，倘若没有政府的核心支持，尤其是在拆迁和规划方面的支持，该项目必然面临困境。”熟知长沙市场的业内人士曾预言。
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