而据华润置地2024年全年业绩报告显示，该项目取得租金收入8.31亿元，项目评估值69.83亿元。同年，成都万象城项目公司华润置地（成都）发展有限公司，营业收入约9.57亿元，净利润达2.46亿元。
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另据摩根士丹利的最新研报估算，这座M2定位的商业综合体，现时的估值约在70亿至80亿元区间。
在市场看来，将年租金收入超过8亿元、年客流量突破5000万人次的“现金奶牛”摆上货架，背后是华润置地正加速打通一条实现“投、融、建、管、退”资本循环的大资管业务模式。其本质是通过资本运作将不动产的长期价值在更短周期内变现，同时以管理服务延续现金流获取能力。
在资本循环中，步骤更靠前的股权转让层面，近年来华润置地已通过股权挂牌转让方式处置了多个运营成熟的万象系商业资产，且均绑定了运营管理权。
例如2022年6月挂牌的杭州萧山万象汇、2024年12月挂牌的合肥万象城、2025年11月挂牌的西安西咸万象城、贵阳万象汇等。这些已进入稳定运营期的成熟项目，相信均为华润置地谋划商业REITs的潜在储备，以求成熟一批、证券化一批。
近年以来，据行业统计，华润置地就曾以成都、深圳、重庆、北京等商业项目为基础资产，至少发行了260亿元CMBS，另外还注册了超300亿元类REITs发行额度。
涉及的重要商业项目包括成都万象城、上海万象城、重庆万象城、沈阳铁西万象汇、石家庄万象城、厦门万象城、深圳罗湖万象城二期、杭州萧山万象汇等。
其中，作为此次转让标的的成都万象城，就于2020年作为华润置地首单CMBS项目成功发行，规模25.01亿元。
在公募REITs领域，华夏华润商业REIT已于2024年3月在深交所上市，首发底层资产为青岛万象城，募资规模达69.02亿元，是首批3单消费基础设施REITs中募资规模最大的产品。
2025年，该REIT完成首次扩募，新购入昆山万象汇；同年又拟申请第二次扩募，拟购入杭州萧山万象汇、沈阳长白万象汇、淄博万象汇三处资产。
此外，华润置地年内还成功设立两支合计规模30亿元的Pre-REITs策略商业地产私募基金。
其中，华润置地与华夏股权设立的润盈华夏基金，就采取“在营+开发”的混合投资策略，拟投资西安西咸万象城、贵阳万象汇和位于大连的在建购物中心。据悉，后续这批项目优先考虑通过公募REITs退出。
而据华润置地最新的计划，“十五五”期间该公司将推动公募REITs规模超600亿元。作为储备资源，截至2025年底，华润置地旗下自有在营购物中心98座，而到2030年末，在营购物中心将增至127个。
来源：观点网 刘子栋
