事实上，华润商业与北龙湖的渊源，可以追溯到八年前。
早在2018年3月，坊间便传出华润将在北龙湖打造万象天地的消息。按照当时的设想，华润要在此落地一个大型城市综合体龙湖南里，其中两块商业用地拟建成集时尚购物中心与开放式街区于一体的商业项目。
从流出的效果图看，项目采用了万象天地标志性的“Mall+街区”模式，建筑风格还入乡随俗地做了新中式设计。
然而，这场“绯闻”始终未能真正落地。
直到2025年12月10日，郑东新区第四季度重点项目签约仪式上，华润将在北龙湖打造商业标杆的消息再次传出。
紧接着，华润置地郑州公司发布了“2026年北龙湖南岸项目全案广告策划服务”招标公告，侧面印证了布局的推进。
而此次正式拿地，意味着这场长达八年的传闻，终于尘埃落定。
观点新媒体查阅发现，目前北龙湖片区的商业项目并不多，高端商业更是稀缺。
区域内现有的购物中心包括2018年开业的社区生活中心龙湖里，以精品餐饮、亲子、生活服务为主；2025年开业的郑州银泰inPARK，主打体验式消费，零售多为设计师买手店和河南首店餐饮。
此外，山姆会员店仍在建设中，预计2027年开业。
换言之，北龙湖目前缺少一个真正的大型高端商业综合体。此次万象汇的落地，无疑将填补这一空白。
更重要的是，华润在郑州已布局多个商业项目，北龙湖万象汇的加入，将与其他项目形成协同。
目前，华润商业在郑州已开业的项目包括二七万象城（2014年4月开业）、郑东万象城（2025年6月开业），同时还有一个轻资产作品绿都万象汇。
消息显示，2025年11月，华润与绿都广场商业部分达成合作，项目定名“郑州绿都万象汇”，目前已启动设计总包招标，规划建设全面铺开。
如今，随着北龙湖万象汇的落地，华润在郑州将形成“四子联动”的商业格局，覆盖不同商圈与客群。
但与住宅一样，商业同样面临一定的挑战。
北龙湖被称作郑州唯一一个尚未被充分兑现的高端消费高地，这意味着，华润商业在这里面临的培育期，可能远超预期。
一方面，北龙湖顶豪密集，但高端消费行为普遍外溢。目前郑州市场的高端消费仍集中在二七商圈的丹尼斯大卫城、二七万象城等地，北龙湖自身的高端商业氛围并未真正形成。
另一方面，奢侈品、国际美妆、高端连锁品牌的选址逻辑非常现实，它们不只盯着富人密度，更看重聚客能力、销售坪效以及打卡效应。而北龙湖目前恰恰缺少聚客型主力店和持续的人流，这也意味着品牌方不敢轻易在此下重注。
来源：观点网 龚丽欣
