来源：观点网 徐颖珊
这一次，碧桂园商管显然不想做“过客”。
17年间，外围招牌一换再换，从最早的南海创鸿城到如今的凤凰荟，一座六度更名的购物中心，真能如愿盘活？
近日，有市场消息指出，碧桂园商管将于2026年4月以轻资产模式全面接管佛山桂城万达广场，项目更名为“桂城·凤凰荟”，拟投入千万元启动全面升级改造，预计今年10月焕新亮相。
据悉，该项目总建面约11.6万平方米，地处千灯湖板块南海大道旁，紧邻地铁3号线西约站，1公里内覆盖了海棠村、万达华府、保利花园等多个成熟小区。简单来的说，周边配套的成熟已经能为项目带来稳定的客流。
可就是这样一个占尽区位优势的项目，却在17年里沦为商业运营的“试金石”。
而如今，对第六任“管家”碧桂园而言，究竟是捡漏明珠，还是接下了一块不好啃的烫手山芋？
多次被“转手”
明明手握一手好牌，为何运营方却换了一茬又一茬？
回溯2009年，佛山桂城万达广场最初始的模样。这一年的12月，创鸿集团大手一挥，斥资10.54亿元拿下了项目所在的南海体育场旧址地块，楼面价达7951元/平方米，直接打破了当时佛山最高单价纪录，并整整保持4年之久。
高地价之下，也让项目备受市场瞩目。当时，该项目拟打造集购物中心、景观豪宅、酒店公寓于一体的超级综合体，总面积超过22万平方米，其中商业部分面积达8万平方米，2011年6月开工，2013年12月开业。
一切看似顺理成章，却在开业前突生变故。2013年11月初，创鸿集团刚高调宣布项目已完成招商，引入了华润万家、GAP、永旺、中影等超200家品牌；11月中，集团董事长黄鸿明出现突发状况，企业内部陷入动荡，开业计划直接搁浅，最终也只能转让资产。
彼时，全盘接手该资产的是创鸿集团合资方中融信托，转让价约30亿元。
但接手后，商业项目也一直处于停工状态，直至2015年，中融信托找来了佛山市南海万业置地有限公司合作，才重新启动项目的招商和运营，而项目也迎来了首次更名“新城市广场”，计划于5月对外试业。
然而，项目并未如期开业，而是在不动声色之下完成了第二次更名“南海悦万城”。
相比之前，南海悦万城的开业明显顺利得多，2016年12月24日正式试业，靠着周边居民的新鲜感赚了一波人气。可这份热度仅仅维持了两年，项目便开始走下坡路，最终只能再次寻找新的运营方。
因此，在2018年11月，南海悦万城转手给了坤山集团，而有意思的是，当时担任坤山集团董事长兼总裁的，正是原创鸿集团董事长黄鸿明，项目兜兜转转又回到“老东家”手里。
彼时，坤山集团邀请了深圳益田旅游商业负责招商运营与管理，对项目进行重新定位调整，并更名为“坤山·益田假日世界”，此次是项目的第三次更名。
本以为这次能迎来转机，结果2019年8月，深圳益田又因各种原因悄然退出，最终项目又迎来了它的第四位接盘方天河城商管，且又再一次改名为“桂城天河城”。
可天河城也没能逃过“魔咒”，运营3年多后便宣布退出，默默撤下了外围墙的LOGO；2022年，在同一地方，悬挂上了新的商场LOGO“桂城万达广场”，这是它的第五次更名。
