来源：观点网 龚丽欣
通过资产改造与租赁策略的持续优化，越秀房产基金进一步强化了核心资产的压舱石效应，同期，基金融资结构的不断改善，也展现出穿越周期的韧性。
3月11日，越秀房产基金率先公布了2025年的成绩单。
从财报数据来看，基金整体经营展现韧性，资产运营能力和抗周期属性得到有效验证。
具体运营数据方面，期内，基金实现总收入18.56亿元，物业收入净额为12.84亿元，核心经营指标保持稳定。
值得关注的是，越秀房产基金于融资端的优化成果显著，期末基金平均融资成本降至3.61%，较2024年的4.16%下降55个基点，进一步强化财务安全边际。
分派政策方面，管理人延续稳健策略，全年分派总额达2.707亿元，每基金单位分派0.0522元人民币（折合0.0580港元）。以2025年12月31日收市价计算，年化分派收益率为6.74%。
通过资产改造与租赁策略的持续优化，越秀房产基金进一步强化了核心资产的压舱石效应，同期，基金融资结构的不断改善，也展现出穿越周期的韧性。
该基金在财报中指出，基金管理人通过多措并举稳定经营基本面，有效支撑全年经营收入保持相对稳定。
经营基本面稳定
提及越秀房产基金过去一年的发展轨迹，最显著的变化莫过于资产组合的战略性调整。
2025年9月8日，该基金以34.33亿元的总价，出售其持有越秀金融大厦的目标公司50%股权，同时，剩余50%股份转予内部重组方进行内部重组。
完成出售事项和内部重组之后，越秀房产基金于上述物业的实际实益权益降至49.495%。
资产出售后，越秀房产基金旗下仍持有9个物业组合，涵盖写字楼、酒店公寓、零售商场以及专业市场四大业态，期末可出租面积为63.38万平方米，整体出租率达82.1%，优于市场平均水平，资产估值稳定在336.45亿元。
从收入结构来看，写字楼业态仍是业绩贡献主力军。2025年，该业态实现收入9.86亿元，业绩贡献比例稳定维持在50%以上。
回顾过去一年，全国写字楼市场仍处于供应放量与结构性调整阶段。尽管四季度以来，科技、金融等行业需求回暖带动市场复苏，但从全年表现来看，租金水平与出租率仍面临一定压力。
在这样复杂的环境下，越秀房产基金旗下多个写字楼项目表现稳健，其中，财富广场期末出租率93.4%，武汉越秀财富中心出租率62.1%，两者均同比上升1个百分点，而香港越秀大厦维持100%满租状态，经营保持稳定。
从签约表现来看，该基金写字楼业态全年新签约面积达9.6万平方米，其中，最核心物业广州国金中心（广州IFC）新签1.57万平方米，含一层大面积贸易行业签约；武汉越秀财富中心新签2.68万平方米；上海越秀大厦新签6430平方米，有效填补了退租单元。
续租方面，国金中心、财富广场续租率分别为86%和84%，武汉越秀财富中心的续租率则创下三年新高，达到76%。
谈及写字楼市场的应对策略，该基金管理层在同日召开的业绩会上指出，一方面，基金所持写字楼物业大部分位于核心区域，包括广州珠江新城、体育中心等，具备显著的区位优势；另一方面，基金近两年针对市场趋势积极推进产品优化，已取得阶段性成果。
据了解，报告期内，国金中心推出7403平方米带装修单元，去化周期约36天，去化率近72%；武汉越秀财富中心全年改造单元约2.1万平方米，去化率近98%；财富广场带装修单元去化率达93%。
“我们产品的优化能力，使得项目能够获得客户更高的认可度。”基金管理人表示。
此外，在服务端，越秀房产基金通过建立圈层等方式，为客户提供新的体验；在招商层面，则通过产业运营模式推进招商工作，租户结构持续优化。
数据显示，2025年，该基金写字楼物业新引入10家财富500强及中国500强租户，截至2025年末，基金写字楼业态中，财富500强及中国500强租户在租面积占比约38%。
