而这只是佛山南海富力广场辗转拍卖台的开始。
富力困局
从2025年8月首次拍卖开始算起，佛山南海富力广场这387处房产已经经历两次拍卖、一次变卖，价格从3.9亿元降至3.12亿元，却无一次逃脱流拍结局。
来到今年3月，被拍卖的不再是387处房产，变成了富力所持有的广东新天鸿物业发展有限公75%股权份额。
根据法拍资料，该公司75%股权份额起拍价为3.53亿元，持有存货为佛山南海富力广场的物业资产，涵盖商铺、系资料、人防车位等可对外销售的物业形态。
资料进一步显示，存货物业总面积共计1114个物业，面积为104744.39平方米，其中已确权的可售物业面积为72079.74平方米，正在办理确权手续的可售物业面积为32664.65平方米。同时，根据被评估单位提供明细清单货值为18.23亿元，账面价值共计10.96亿元。
根据评估结果，该公司75%股权价值5.05亿元，3.53亿元起拍价已经折让超7成。
从部分房产扩大到项目股权，佛山南海富力广场再一次坐上等待拯救的被动位置上，毕竟投资方富力已经自顾不暇已久。
2022年3月，富力出现了境内债务到期无法兑付的情况，在公开市场正式宣布违约。
之后，富力抵押了部分位于二三线城市得住宅和商业项目，卖掉了英国伦敦两个项目，将富力物业以100亿元出售给碧桂园服务，陆陆续续出售旗下多家酒店，所得资金基本用于偿债，还是没能扭转现金流危机。
2024年9月，富力寻求宽限期获得通过，原计划于2025年3月前制定境内债重组方案，但计划赶不上变化，宽限期推迟至9月。
根据最新消息，富力2026年1月发布海外监管公告，在境外债务重组方面，已有约77%的计划债权人已同意或表示加入重组支持协议；境内公司债重组方面，已有一笔本金余额约16.8亿元的债券通过重组方案。
但截至2025年末，富力合并报表范围内存在多笔逾期金额超1000万元的有息债务，涉及公司信用类债券、银行贷款、非银行金融机构贷款、其他有息债务四类债务类型，合计逾期本金余额达368.10亿元。
为了尽快获得现金，富力已卖出不少商业资产与酒店资产，通过拍卖与变卖方式易主的资产占比不少。
2025年内，便有湖南骊驰咨询管理有限公司以5.13亿元竞得长沙富力万达文华酒店资产，河南资产管理旗下企业3.28亿元拍下郑州富力万达文华酒店，但更多的还是如佛山南海富力广场般多次流拍。
除此之外，富力在全盛时期揽下的不少旧改项目，如今也逐渐走入更换改造主体或引入“国家队”接手的新路径。
还身处于水深火热之中，富力等待着资产快速出手，等待着债务重组进展，只是摆在富力面前的，还有不见起色的销售情况。
根据1月份销售报告，富力地产月内总销售收入共约7.2亿元，销售面积约6.51万平方米。
花旗发表研究报告指，富力地产短期内缺乏扭转经营困境的催化剂，若销售及融资环境未见改善，公司现金流压力或进一步加剧，资产处置进度将成为关注焦点。
来源：观点网 何欣
