包括三个位于悉尼的零售项目，630-638 George Street, Sydney、Dixon House, Haymarket, Sydney（商务+零售）、657 Pacific Highway, Sydney；
一个悉尼的办公楼100 Christie Street, Sydney；两个位于澳大利亚海边工业城市伍伦贡的办公楼84 Crown Street, Wollongong，以及90 Crown Street, Wollongong。
受青睐的邻里中心
在寸土寸金的新加坡，零售房地产市场展现出鲜明的结构层次与区域差异。
整体来看，邻里购物中心为投资者提供了独特的价值主张——高于政府债券的收益率、稳定的租金增长和较低的空置风险。
而按细分市场表现看，乌节路黄金地段仍吸引高端零售商进驻，租金保持韧性，全年能看见低单位数涨幅。
与核心商圈相比，邻里商场表现出更强的抗风险能力。这些商场服务于本地居民的日常消费需求，受旅游市场波动影响较小，现金流更为稳定可预测。
资料显示，所谓邻里中心，主要指服务于大型居住社区、以满足居民日常消费需求为核心的零售商场。它们通常位于地铁站或交通枢纽旁，业态组合以超市、餐饮、教育培训、生活服务和基本零售为主。
其诞生于新加坡政府1965年启动的“居者有其屋”组屋计划。历经数十年发展，诞生了宏茂桥新镇中心、大巴窑邻里中心、榜鹅Northshore Plaza、Our Tampines Hub淡滨尼天地等具代表性的项目。
以此次传闻交易的The Clementi Mall（金文泰广场）为例，该商场位于金文泰地区。
该地区是一个以公共住房（组屋）为主体的成熟市镇，建有约2.7万个组屋单位，为近十万居民提供了住所，奠定了稳定的人口基础。
金文泰的人口结构多元，庞大的本地居民是社区消费的主力军。同时，由于周边云集了新加坡国立大学、新加坡理工学院、义安理工学院等多所高等学府，这里也吸引了大量学生租住，这里也是不少留学生初到新加坡的第一站。
至于The Clementi Mall（金文泰广场），拥有6层商业空间，总约160个铺位，总可出租面积约19.6万平方呎（约合2.18万㎡），地契剩余期限长达84年。
项目业态组合主要为生鲜超市、餐饮、便民药店、母婴用品等民生业态，以及搭配一些潮流快消品牌。消费者普遍评价该商场十分干净整洁，是一家适合觅食和购买日用品的好商场，而且交通便捷。
这也难怪高雅集团愿意为其支付溢价。据了解，高雅集团收购The Clementi Mall（金文泰广场）的价格约为8.09亿新元（约合人民币44.21亿元），较7.5亿新元（约合人民币40.98亿元）的指导价高出近8%。据报道称，扣除相关税费后，项目投资净回报率约为4.1%。
正是这种“现金流稳定、空置率低、回报可观”的特质，新加坡的邻里中心市场吸引了众多中资和港资机构入场。其中最为人熟知的要数领展。
领展于2022年12月斥资125亿港元进军新加坡市场，买的就是两个位于郊区的购物中心。
包括裕廊坊（Jurong Point），位于新加坡地铁捷运东西线文礼地铁站旁，是新加坡西部郊区最大型的购物中心，净出租面积达72万平方英呎（约合6.69万㎡）；
Swing By @ Thomson Plaza总出租面积约11万平方英呎（约合1.02万㎡），是位于新加坡中北部郊区汤申的中小型的社区购物中心，主要服务于附近的组屋人口；
运营至今，这批新加坡物业的表现一直不错。据截至2025年9月30日2025/2026财年半年度业绩报告，领展新加坡零售物业实现续租租金调整率提升12.9%，出租率99.8%接近满租。
当全球经济面临不确定性，资本的避险天性被放大，2025年，君超集团通过高雅集团在新加坡的频繁布局，体现了这一点。
来源：观点网 刘子栋
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