|
来源：观点网 刘子栋
三宗曾经承载着“东方迪士尼”梦想的土地，等来了最后报价。
2025年12月2日，京东司法拍卖平台“槌声”落下，为长沙恒大童世界三宗核心用地长达数年的停滞画上了一个阶段性句号。
根据交易公告，拍卖标的为“长沙恒大童世界旅游开发有限公司名下三宗娱乐康体用地及地上在建工程、附着物”，三幅地块总面积约17.2万平方米，土地性质为娱乐康体用地，土地使用期限至2056年12月6日届满。
在恒大最初的蓝图里，这里本应是全球规模最大的童话神话主题乐园的核心区域，一个预计年接待游客量超1500万人次、年消费总额超200亿元的文旅地标。
但自停工后，这些土地因长期丢空而杂草丛生，地块上处于毛坯状态的入口主城堡、儿童剧场等几处建筑物主体，在经历风吹雨打后，呈现出一幅荒凉破败的景象。
这与一路之隔，同由恒大开发的连片住宅小区形成强烈对比。
图片来源：百度地图，观点新媒体截取
它们同样催生自当年一时盛行的“文旅+地产”模式，有着“住宅反哺文旅、文旅沉淀资产”的美好愿景，却在恒大急功近利开发模式下有了不同的命运。
如今，配套住宅产品早已落成推售，文旅项目仅完成了基础施工，距离规划相去甚远。
宏大的故事
长沙恒大童世界的故事，始于恒大集团高歌猛进的扩张年代。
2017年8月，该公司宣布计划开拓主题公园业务，拟在苏州、镇江、贵阳、长沙、青岛、西安等城市启动多个童世界项目，并以恒大童世界为主打产品，打造以大型童话神话主题乐园为核心的大型文化旅游综合体。
根据时任恒大旅游集团董事长肖恩的介绍，恒大童世界是“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，将打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。
截至2017年末，恒大就通过旗下恒大旅游集团，在海南海花岛、江苏启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉地落地11个文化旅游项目，总旅游用地储备面积4307万平方米，总在建面积1093万平方米。
由此可见，此次涉及的长沙恒大童世界，是恒大最早起步的童世界项目之一。
事实上，长沙恒大童世界早于2016年便已开始推进。同年10月26日，据湖南湘江集团消息，“恒大长沙童世界项目”进行拆迁集中签约活动，首日签约率超过70%。同月，长沙恒大童世界旅游开发有限公司注册成立。
项目进展迅速，到1月13日便宣告举行开工仪式，成为恒大旅游集团首个正式进入施工阶段的恒大童世界，乐园原计划于开工后2-5年内开业。
施工之余，长沙恒大童世界在2017年内亦继续扩充用地规模。根据恒大集团年报，截至2017年末，该项目土储面积已达118.32万平方米，楼面地价1286元/平方米，土储原值15.22亿元。
当时，该项目作为恒大在中南地区的核心布局被寄予厚望。
以童话乐园为核心，这个位于长沙岳麓区坪塘镇大王山片区的文旅项目，规划总占地超6000亩，涵盖桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店及大型珍稀植物公园、配套住宅产品等多元业态，最初计划总投资高达500亿元。其中，童世界将落实投资约120亿元。 共2页 [1] [2] 下一页
|
