艺术商业高地
在内地市场的印象中，侨福集团是香港“老钱”的代表。
据官方介绍，侨福集团由黄氏家族创立，总部设于香港。开发项目不仅覆盖亚洲，更将触角迈向欧陆，面向全球视野，是当代地产发展、休闲产业与精致生活品质创造者的卓越代表。
侨福芳草地是由北京侨福置业有限公司开发，也是侨福集团在中国内地投资的第一个大型商业综合体。位于北京市朝阳区东大桥路西侧，紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集绿色环保写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。
项目用地是由侨福集团创始人黄週旋在1995年拿下，项目规划在初期经过反复调整，直到2004年才启动施工建设。由于集团创始人去世，集团二代黄建华在同年接手，并推动项目于2012年正式入市，也因此，黄建华被称为“侨福芳草地之父”。
2017年，已经营五年的侨福芳草地正处于巅峰时期，却又迎来集团二代的离世，项目再次被“转手”交接。
在环保理念尚未如今天这般普及时，侨福芳草地已成为中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。
此外，让侨福芳草地红极一时的是项目浓厚的艺术氛围与先锋未来感。从整体建筑结构到内部陈设，无不透露着天马行空，艺术品陈设随处可见，亚洲最长室内步行吊桥贯穿空间，中庭上空倒悬的鲨鱼更是知名打卡点。
立足北京芳草地片区浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。
前沿的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了侨福芳草地的独有特色，即便到了今天，北京侨福芳草地也始终无人成功复制。
但叫好又叫座似乎也难以在一个商业项目中出现。随着周边项目的兴起，侨福芳草地以及不远处的世贸天阶都被市场“革新”，后者也在近期迎来新的管理团队。
另一方面，有观点认为，侨福芳草地的没落，与其周边交通不无关系。据了解，项目周边有多条公交线路，但最近的地铁站为地铁6号线东大桥站，距离项目约500米，其余地铁站均在1.3公里及以上，在某种程度上确实限制了客流抵达。
而侨福芳草地又似乎不足以成为“目的地”。客流以艺术品观赏、打卡纪念为主，难以推动消费形成。
2023年7月，位于北京侨福芳草地的COS中国首店正式闭店。这家门店是在2012年，与项目同步开业。
虽然该品牌全球门店数量都在缩减，但在北京，COS共有5家门店，除了芳草地门店确认关店外，其余门店仍正常营业。这在某种程度上，也说明了项目处境。
与此同时，无处不在的艺术曾是项目最大亮点。也有消费者指出，项目内部艺术陈设久未更新，原先的部分设施甚至已经被撤。也就是说，艺术商业高地的光环也逐渐褪色。
在集团的资金压力下，今年6月下旬，还曾有外媒报道称，侨福集团在今年早些时候曾与国际拍卖行苏富比接洽，试图以超过200件珍贵艺术品作为抵押物获取贷款。
这些艺术品中包括西方艺术大师毕加索、沃霍尔、达利以及中国艺术家岳敏军、齐白石和赵无极等人的杰作。不过，由于双方对将艺术品运入拍卖行仓库的物流问题存在担忧，谈判最终陷入僵局。
艺术品们免于流落在外，但压箱底的艺术珍藏都不得不考虑拿出来变现，也足以见得侨福集团的“现金荒”。
自管理团队更换为宁朴集团运营之后，侨福芳草地一度将打造多元餐饮集群列为重点，引入品质中餐、创意西餐及国际美食，满足全时段社交与商务消费需求；同步焕新零售业态布局，重塑品牌矩阵，构建层次丰富的消费场景。
然而落地仍面临不小阻力。在首发经济加速演进下，头部商业地产运营商早已构筑起品牌壁垒，甚至深度参与到新消费品牌的孵化与成长过程中。对刚刚接手、尚在磨合期的侨福芳草地与宁朴集团而言，要在激烈竞争中突围，实非易事。
同时，若侨福芳草地最终易主，项目又将迎接新一轮定位重构与管理磨合，项目复兴的进度表或许将进一步拉长。
来源：观点网 潘玲宣
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