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来源：观点网 潘玲宣
近一年来，关于北京侨福芳草地即将“出售”的消息不时传来。
作为北京标志性商业地标项目，侨福芳草地自2012年开业以来，曾凭借其独特的艺术氛围、前沿绿色思维和高品质零售组合，一度成为北京乃至全国的艺术商业高地。
但近几年，面对层出不穷的新兴商业项目，以及更具创意的运营模式，其市场影响力逐渐显出疲态。
客流减少、空置店铺增多……侨福芳草地尚未来得及走出自身的经营困局，却已经站在了被“出售”的关口。
11月17日，有市场消息称，侨福集团一笔9.4亿美元（约合人民币66.83亿元）的贷款应于周五到期，公司希望能展期一年，但还在进行磋商。
据悉，侨福集团同时继续寻求出售位于北京的侨福芳草地项目，估值约120-150亿元。
落空的交易
实际上，最新事件也是此前出售传闻的后续。
在去年12月，曾有市场消息称，侨福集团在寻求至少28亿港元的私募信贷，用于为一笔银行贷款再融资。侨福集团提供港岛阳明山庄的两座塔楼、一个停车场及其他资产作为抵押，贷款期限可能在两到三年。
其中，由于高额抵押贷款还款压力以及较低的入驻率，位于北京中央商务区的芳草地商业综合体项目也被纳入出售之中。
彼时消息指出，已有资方表达了对北京资产的兴趣，且进入评估阶段，但最终决定尚未做出。而从后续进展来看，这场交易最终没能顺利进行。
在事件发酵的几个月时间里，侨福集团始终没有对外正式披露进展。直到今年3月，侨福芳草地宣布与轻资产运营商宁朴集团达成战略合作，开启全面轻资产运营模式。
这则消息也从侧面对没能成行的出售事项进行了“辟谣”。在此之后，市场焦点迅速转到新的运营管理团队。
据悉，宁朴集团全称为上海宁朴企业发展有限责任公司，成立于2024年12月24日，这一时间恰逢北京侨福芳草地传出“出售”消息之际。
虽然是刚刚成立不久，但宁朴集团由前香港置地中国区总裁凌常峰掌舵。香港置地在内地推出的几座商业项目无不收获良好口碑，凌常峰及其团队也有望以更先进的运营经验为侨福芳草地注入新鲜血液，助力项目打破眼前困局。
按照计划，项目将以“时尚与艺术的社交中心”全新定位进阶，构建为京城文艺新地标。基于此次合作，侨福芳草地将同步启动全方位战略升级计划，以“焕新消费体验、激活商业势能”为核心，聚焦项目定位重塑与业态组合优化。
具体而言，更换为宁朴集团运营之后，侨福芳草地重点打造多元餐饮集群，引入品质中餐、创意西餐及国际美食，满足全时段社交与商务消费需求；同步焕新零售业态布局，重塑品牌矩阵，构建层次丰富的消费场景。
看起来，侨福芳草地距离新生更进一步。而在保持原有艺术性基调的同时，以餐饮业态助力项目取得经营收益，也是新管理团队的大致思路。
随着新管理团队的进入，关于项目即将出售的消息也被暂时“按下”。毕竟，没有企业会愿意投入时间与资源去拯救一个行将易主的资产。
项目未能变现，侨福集团的偿贷压力又该从何解决？
在5月19日，有外媒报道称，侨福集团已从太盟投资集团（PAG）获得3亿港元私募信贷资金，利率大致在11%至16%之间。这笔为期9个月的过桥贷款有望缓解侨福集团近期的资金压力。
然而，3亿港元的金额相较于至少28亿港元的私募信贷融资需求，仍有明显缺口。
三个月后，侨福集团再被曝73亿港元贷款获银行批准延期3个月。该笔贷款原定于8月15日到期，侨福集团以北京朝阳区的侨福芳草地综合体项目为抵押物获得了宽限。
以此推算，如今恰好到了3个月的延期宽限截点。据相关消息，侨福集团正在争取该笔贷款展期一年，目前仍在进行磋商。 共2页 [1] [2] 下一页
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