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至于广州太古汇，其销售额在今年二季度仍出现轻微下跌，但三季度数据来看，整体实现止跌回升，上涨0.3%。
写字楼仍受困
第三季度，香港写字楼租赁业务气氛整体有所改善，金融、财富管理及专业服务行业推动核心区优质写字楼需求，而IPO市场回暖亦进一步推动租赁表现，但市场仍面对高供应量及高空置率的压力。
根据仲量联行此前披露的数据，2025年第三季，香港写字楼市场整体空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。
不过，提及市场现状，太古地产则强调，首次公开招股市场日趋活跃，带动办公楼市场气氛，物业视察预约增加，然而，高空置率和新增供应持续为租金带来下行压力。
商业客了解到，截至目前，该公司已落成写字楼组合总楼面面积共计1000万平方呎，占香港总投资物业面积超过七成。
期内，位于香港岛港铁金钟站上盖的太古广场项目，租金下降13%，位于港岛东部鲗鱼涌的太古坊延续了二季度的表现，租金减少15%。
不过，也有一些积极的信号，比如，上述项目的租金水平虽持续承压，但整体降幅不再扩大，已表现出边际回稳的现象。
更重要的是，出租率方面则表现出稳中有升。期内，太古广场与一间全球投资银行签订续租协议，同时一间量化基金亦将其办公空间扩充至1万平方呎，得益于此，该项目的出租率从二季度末的94%提升至目前的96%。
而太古坊的出租率则保持稳定达90%，旗下最新甲级办公楼——太古坊二座及太古广场六座，出租率均录得增长，分别达到73%及65%。其中，三季度，太古地产与富卫香港签订为期十年的租赁协议，承租太古坊33万平方呎楼面作为香港总部。
至于内地市场，根据第一太平戴维斯的报告，三季度，北京甲级写字楼市场的空置率也持续回落，但租金水平仍旧震荡下行。期末，北京平均空置率为19.0%，环比、同比分别下降0.6、1.1个百分点。租金方面，2025年第三季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至每平方米每月223.7元。
上海面临着同样的情况，市场空置率小幅放缓至23.5%，但写字楼平均租金为6.74元/平方米/天，环比下滑3.6%；而广州甲级写字楼市场在本季度则出现供应新增、存量大，市场竞争加剧，租金持续下探的现象，空置率环比上升0.9%至20.8%，全市平均租金环比下降2.8%。
显然，无论是香港市场亦或是中国内地市场，甲级写字楼市场虽有零星积极信号传出，但整体仍处于淡市。
在太古地产内地办公楼资产包中，太古汇办公楼出租率90%，相较二季度下调1个百分点；而香港兴业中心一座及二座的出租率为93%，环比减少2个百分点，同比减少4个百分点。
相比之下，仅有颐堤港一座在出租率方面呈现正增长，从去年三季度的80%上调至89%，环比则提升3个百分点。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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