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扬子江药业抄底
早在2015年，这个项目首次传出整售的消息，当时坊间消息表示，交易的报价为42亿元。不过由于市场环境的变动与企业交易策略的调整，项目迟迟未见成交。
而后，时间来到2021年，陷入流动性危机的世茂集团，又一次打起了出售资产“自救”的主意，当时世茂给出的报价是不低于40亿元，同样未能觅得白衣骑士。
除此之外，根据项目的估值报告，截至2024年8月22日，北京世茂大厦的估值总价为32.2亿元，单位建筑面积房地产平均价格为4.59万元/平方米。
而从此次拍卖结果来看，22.54亿元的成交价格，相较于四年前直接腰斩，对比其估值总价来看，则是打了七折。
计算下来，其单位建面的平均成交价格仅为3.21万元/平方米。
3.21万元/平方米的价格是什么概念？或许可以用一组数据对比来观察。
第三方平台显示，目前，北京世茂大厦的租赁单价为7元/平方米/天，按照项目地上建筑面积5.92万平方米粗略计算，一年的租金大概为1.5亿元。
此外，对比周边散售的商务写字楼项目，其中，距离北京世茂大厦不足一公里的，万科大都会有4套房源在售，最低挂牌价格为6.72万元/平方米，最高挂牌价格为9万元/平方米；
亿利生态广场有两套房源在售，均价为5.55万元/平方米；蓝堡国际中心有11套房源在售，价格在3万元/平方米至4.8万元/平方米不等；东方梅地亚中心也有6套房源在售，价格在3.48万元/平方米左右……
换言之，3.21万元/平方米的价格无疑是“击穿地板价”，也因此，不少市场人士直呼，扬子江药业此番捡了个大便宜。
此外，针对此次法拍，市场普遍认为，这不仅仅是一桩简单的交易，更反映出当下北京写字楼市场进入了“抄底”时刻。
实际上，自2020年以来，在供应持续放量、有效需求疲软的情况下，北京写字楼市场面临着较大的压力，空置率持续走高、租金下滑成为常态。不过，进入到2025年，市场虽迎来新的转机，但仍未真正逆转颓势。
根据第一太平戴维斯发布的报告，2025年第三季度北京甲级写字楼市场延续回暖态势，租赁活跃度稳步提升。同期，全市写字楼平均空置率为19.0%，环比、同比分别下降0.6、1.1个百分点。
租金方面，2025年第三季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至每平方米每月223.7元，租金逐季度降幅正在持续收窄。
一般而言，在市场的下行周期，商业、办公楼等具备稳定收益型的资产往往成为市场追捧的对象。
此前，世邦魏理仕在报告当中提到，2025年第三季度北京物业投资市场小体量及“抄底型”投资占主导，新兴企业买家成北京投资市场的关键力量。同期，北京物业投资市场共录得11笔大宗交易，累计成交金额约34.34亿元。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩就认为，越来越多以自用或资产长期配置为主要需求的企业买家不断涌现，成为支撑北京不动产大宗交易市场活跃度的关键力量。区别于关注资产现成收益和短期投资回报，这类买家更多从宏观周期和战略布局角度，着眼于核心资产的跨周期长期配置价值。
显然，未来一段时间，市场仍然将是结构性机会，类似北京世茂大厦这种优质资产，在大宗交易上将继续吃香。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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