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来源：观点网 龚丽欣
这不仅仅是一桩简单的交易，更反映出当下北京写字楼市场进入了“抄底”时刻。
长安街畔，一座象征着现代商务巅峰的巨擘，如今却变为市场下行周期的注脚。
11月4日，根据京东司法拍卖消息，位于北京朝阳区建国路甲92号的世茂大厦成功出让，其接盘方为扬子江药业，成交价格为22.54亿元，较评估价折让三成。
这是世茂集团在北京CBD的首个作品，也曾是世茂“最赚钱”的商办资产。然而，在市场波动与企业危机之下，这个标志性的建筑却走向了易主的境地。
对世茂集团而言，此番以“地板价”拍卖，是压力之下不得不做出的艰难取舍，更是其化解债务危机的不二法门。
从接盘方扬子江药业的视角来看，22.54亿元的代价，收入囊中的不仅仅是摩天大楼，更是地标级的“入场券”。
地标易主
地处京城心脏地带的世茂大厦，正式易主。
最新消息显示，位于北京朝阳区建国路甲92号的世茂大厦于近日在京东司法拍卖平台进行公开竞拍。
截至11月4日上午十点，该项目仅获得一轮报价，最终由扬子江药业集团有限公司的全资孙公司北京扬子江置业有限公司以22.54亿元竞得。
资料显示，北京世茂大厦位于朝阳区东三环与东四环之间，紧邻SOHO现代城，北接建国路，西邻北京电视台，项目紧邻地铁1号线大望路站，更有多条交通主干道环绕，可谓是地处“黄金地带”。
从项目的情况来看，世茂大厦的主体由三栋紧密相连的国际5A甲级写字楼构成，总建筑面积为7.02万平方米，于2009年7月首次开业，2017年项目进行了新一轮的升级改造，重新面向市场。
商业客查阅发现，在过去很长一段时间里，北京世茂大厦是世茂集团投资业务的核心，其运营收益连续多年排在首位，即便是在市场疲软的这些年，该项目的运营收益仍能排在前三。
数据显示，2017年，北京世茂大厦实现营业额1.54亿元，而后2019年达到最高值，为1.72亿元，在疫情突发的2021年至2023年，该项目仍能保持1.38亿元、1.45亿元及1.34亿元的收益。
2024年全年，北京世茂大厦实现运营收入1.32亿元，今年上半年，这一数值为0.59亿元。
数据来源：企业财报、商业客整理
一个璀璨之星，缘何走向司法拍卖的坎途？
据了解，此前，世茂集团曾多次将项目进行抵押融资。其中，2020年1月6日，世茂就曾将北京世茂大厦物业抵押给金融机构，为控股子公司4亿元借款进行抵押担保，担保期限3年。
此外，2021年9月8日，北京世茂大厦抵押给招商财富资产管理有限公司，涉及的担保主债权数额为12.48亿元，同年9月14日，该项目再度进行抵押担保，抵押权人同样为招商财富资产管理有限公司，涉及的金额为10亿元。上述两项抵押担保共计涉及资金22.48亿元，均于2023年8月30日到期。
然而，伴随着世茂集团陷入流动性危机，其诸多债务未能及时清偿，2023年年中，北京世茂大厦被查封登记。
而今，项目重新摆上货架，并正式迎来新的接盘方。 共2页 [1] [2] 下一页
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