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据管理层透露，上半年新增项目均实现年内开盘，下半年总可售货源是3894亿元，其中88%位于一二线高等级城市，住宅产品占比72%。
至于能否凭借“高净值”项目提升销售毛利率，还有待观察。
赛道转型
新签约项目会带来怎样的结算收入和利润，目前还无法断言，但至少经常性收入已成为了华润置地提升利润率的切实路径。
上半年经常性收入当中，经营性不动产业务营业额为121.1亿元，同比增长5.5%；轻资产管理业务营业额为60亿元，同比增长1.1%；生态圈要素型业务营业额为24.5亿元，同比减少7.7%。
更为重要的是，经营性不动产业务核心净利润已超过了开发销售型业务1.01亿元，且毛利率同比提升1.4个百分点至72.9%；华润万象生活运营管理效率提升带动毛利率同比提升3.1个百分点至37.1%。
毫无疑问，经常性不动产收入成为了华润置地管理层今年上半年业绩汇报的重点，商业是毋庸置疑的重中之重。
上半年，华润置地购物中心实现租金收入104亿元，同比增长9.9%；营业成本及两费占比分别下降0.9个百分点和2.0个百分点，毛利率及经营利润率分别升至78.4%及65.9%；预计全年EBITDA成本回报率9.7%。
同期，购物中心实现零售额1101.5亿元，同比增长20.2%，近九成在营购物中心零售额排名当地前三。整体出租率为97.3%，租售比维持在12.0%。集团购物中心评估增值51.4亿元，评估后资产账面总值为2235亿元，占集团资产总值19.5%。
截至2025年6月30日，华润置地购物中心总建筑面积1185万平方米，同比增加13.3%；权益建筑面积895万平方米；期内新开业购物中心2座，在营购物中心数量达到94座。
据董事会主席李欣介绍，未来华润置地购物中心将保持每年6个左右的开业节奏，今年下半年将开业4座。
购物中心数量的增加，也为华润置地商业REIT未来扩募提供了充足的资产储备，进一步推动了大资管业务模式转型创新。
进入2025年以来，华夏华润商业REIT已连续两次宣布进行扩募。
今年首次宣布扩募是在3月，扩募资产为苏州昆山万象汇，目前仍在审理过程当中；第二次扩募是在7月，拟购入项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目以及淄博万象汇项目，也在过审当中。
值得一提的是，目前华夏华润商业REIT总市值已首破百亿元，位处消费基础设施REITs首位。自去年3月14日上市以来，股价累计上涨超49%（截至2025年8月27日），连续六个季度现金分红合计4.95亿元。
华润置地首席财务官郭世清表示，目前正积极推进公募REIT常态化扩募，“计划未来做到300亿到500亿的规模。看监管的审批，我们的资产还是很充足的，计划平均每年推出的规模大概在50亿到100亿元之间。”
截至2025年6月30日，华润置地资产管理规模已经达4835亿元，较2024年末增加214亿元。
来源：观点网 徐颖珊 共2页 上一页 [1] [2]
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