来源：观点网 潘玲宣
拿地四个多月后，百联股份成都奥特莱斯项目迎来新进展。
今年4月初，成都市公共资源交易服务中心显示，CH05(09)：2025-014号地块由成都百联奥特莱斯购物广场有限公司以底价摘得，成交楼面价3369元/平方米。
该地块位于成华区白莲池街道回龙社区3、6、7、8组，净用地面积约9.51万平方米，约合142.61亩，计容总建面约11.4万平方米。
该地块的成交，标志着成华区百联奥特莱斯项目正式落地。
而就在上月末，成都市成华区规划和自然资源局公示了该项目建设工程设计方案总平面图 。而到8月15日最新消息，据成都市规划和自然资源局消息，该项目已拿到建设许可证。
项目进展由此迈出关键一步。
熊猫IP如何取胜
此次在成都打造的成华区奥特莱斯，是百联股份在西南地区的首个“自持土地、自主建设、自主运营”的旗舰项目，项目预计投资超30亿元。
从1.0版本传统的名品折扣，到2.0版本提供集购物、餐饮、娱乐于一体的综合体验，成都百联奥特莱斯更大的特色在于，将打造全国首个熊猫主题景区式3.0版奥特莱斯。
实际上，早在2023年5月，成华区就与上海百联集团股份有限公司签署了战略合作框架协议，项目还被列入2025年成都市重点项目计划，计划今年9月开工建设，预计2027年投入运营。
据悉，项目整体规划为集中式商业街区，商业建筑均为两层设计，含地上商业及半地下商业。中庭广场内，配合熊猫度假区周边停车规划，整体将提供超 5000 个停车位。项目建成后将引入超300家国际品牌，形成“主题商业+生态景观”融合的新型消费场景。
值得一提的是，目前成都已开业三家奥莱项目，包括在2009年开业，由九龙仓集团在双流区打造的时代奥特莱斯项目；2017年开业的郫都区佛罗伦萨小镇奥莱项目；2024年开业的龙泉驿区杉杉奥莱广场。
从区位来看，以上项目均位于城市近郊地带，成华百联奥莱的落地，补充了主城区没有奥莱的空白。无论是区位、定位，都与已有项目形成差异化。
据“成都发布”7月18日发布的消息，进入暑期以来，成都大熊猫繁育研究基地客流激增70%，日均客流量达4万人次。未来，成华百联奥莱有望承接相关客流，形成文旅与商业的联动。
此前，曾有相关负责人透露，百联股份成都奥特莱斯项目将汇聚国际国内一线品牌400个，同时引入20个知名餐饮品牌和10家成都奥莱首店，通过品牌的高度集聚来提升区域的消费层次。目标是打造为成都首家以“熊猫IP+高端商业”为特色的奥特莱斯3.0版本。
图片来源：地块出让公告，商业客截取
从资源禀赋来看，项目地处成都熊猫国际旅游度假区熊猫基地片区，位于熊猫大道东侧、绿竹巷北侧，紧邻规划中的地铁23号线熊猫乐园站，地理位置优越。
也得以于此，项目将充分利用大熊猫IP的吸引力，打造包括科技互动、爱情打卡、生态休闲、潮流演艺、特色川潮和运动活力在内的六大场景。
预计项目投产后年均销售额将突破30亿元，并力争在五年内成为成都奥莱市场的领头羊，同时跻身中国奥特莱斯行业的前列。
不过，在文商旅融合发展的趋势之下，成华百联奥莱还未开业就已迎来竞争对手。
稍快于成华区百联奥莱一步，8月11日，成都市青白江区联合香港承道资本共同打造的成都青白江国际名品奥特莱斯项目举行开工仪式。
该项目位于成都国际铁路港片区，占地323亩，总建筑面积35万平方米，计划投资约30亿元。
项目拟打造为全国首个融合“国家馆+演艺中心”双IP的全新奥莱商业形态，在补位成都东北方向奥莱业态布局的同时，将成为中国西南地区体量最大、商品种类最丰富、商业业态最齐全的奥特莱斯项目。
项目一期约6.9万平方米，预计于2026年第四季度正式开业。届时，包括百联奥莱在内，成都拥有的奥莱项目数量将达到五个。
虽然两个项目距离较远，但从开业时间上，青白江项目仍然“抢跑”百联奥莱一步，后续，熊猫IP与演艺中心谁更能获得青睐？又或者将共同为当地消费者带来怎样的多元体验？
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