来源：观点网 潘玲宣
年轻力能否成为拯救各类存量商业的“万能解药”？
伴随城市更新的脚步，沉睡的存量商业项目通过对空间的重塑、内容的升级，释放出新的商业增量空间，重新迸发商业活力。
其中，“年轻力”作为近年来的热词，频频出现在各大商业项目的焕新实践中，被视为激活客流，重拾市场吸引力的致胜法宝，但其是否能成为拯救各类存量商业的“万能解药”？
近日，有消息称长沙乐和城“易主”，将由百联股份接手。
目前，乐和城团队已全面退出，商场后续将更名为TX CHANGSHA，有望在明年6月份全面开业。作为片区最大的商业体，试营业期间，金陵天地整体市场热度较高。
1元转让的背后
这一消息与近期的一则公告有关。7月16日，百联股份发布公告，与百联集团有限公司拟按股权比例对百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司共同增资2亿元。其中，百联股份按持股比例增资1.2亿元，百联集团增资0.8亿元。
增资后百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司的注册资本扩大为6.98亿元，双方股东持股比例不变。
这笔交易此前已有“预告”。今年1月26日，百联股份就拟收购百联亿万豪购物广场(长沙)有限公司60%股权发布公告。
百联亿万豪是长沙乐和城购物广场的项目公司，由Ivanhoe Cambridge Equity Two (HK) Limited（简称“亿万豪剑桥”）持股60%，百联集团有限公司持股40%。由于亿万豪剑桥投资区域战略性转移，百联股份拟收购其持有的长沙乐和城60%股权。
也就是说，在交易完成后，百联亿万豪将由百联股份持有60%股权，百联集团持有40%，这也与最新公告中的增资比例对应。
当时，这笔交易最引人注意的是转让股权价格仅为1元。对此，公告中解释为，“亿万豪剑桥急于退出中国市场，同时受宏观经济形势影响，公司有机会以显著低于市场价格的水平获得标的物业。”
截止到2024年10月31日百联亿万豪购物广场(长沙)有限公司股东全部权益评估价值为2.23亿元，亿万豪剑桥60%股权对应权益价值约为1.34亿元，而交易中60%股权对价为1元，相较前述金额显著降低。
亿万豪剑桥的“割肉”行为，与项目的经营情况或许并非毫无关系。
尽管坐落在长沙市中心城区，但在2023年、2024年，乐和城均为亏损经营状态。其中，在2023年，营业总收入2616万元，净利润为-3797万元；在2024年，营业收入1808.97万元，净利润为-1.95亿元。
接手后如何盘活使项目焕然一新，进而扭转亏损状态，是摆在百联面前的第一道难题。
在今年1月的公告中，百联股份曾透露，收购完成后，将委托参股公司上海百联益腾商业管理有限公司对项目进行改造及经营管理。
这是一家由百联股份与新加坡亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management Limited，简称“亚腾集团”）于2022年10月合资设立的商管公司。其中百联股份持股50%，亚腾集团所属APM Property Management (China) Pte. Ltd.持股50%。
按照规划，百联益腾通过双方平台的招商团队的全面参与，使乐和城的品牌资源可以尽可能将两大平台的商户资源所涵括，实现跨区域、跨业态的资源整合。
而在增资完成后，百联亿万豪也将加快推进项目整体改建升级。
值得注意的是，今年7月3日，长沙公共资源交易电子服务平台披露乐和城提质改造工程工程总承包（EPC）中标结果公告，上海建工一建集团有限公司（牵头人）和长沙市建筑设计院有限责任公司（成员方）联合体以5378万元的价格中标了该项目。
两段历史后的年轻力解法
尽管如今面临被盘活的命运，乐和城也曾引领长沙潮流。回顾其超二十年的历史，已经历过两次“焕新”。
过往信息显示，2002年，一家来自岳阳的开发商拿下项目用地，规划打造怡海广场，包含公寓、商业等类型。
共2页 [1] [2] 下一页
