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来源：投中网 王满华
商业地产行业再现百亿级重磅交易。
近日，有媒体援引知情人士透露，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金160亿元，接盘方或为泰康人寿领投的基金。
作为1943年成立于瑞典的跨国商业帝国，英格卡集团旗下三大业务板块——宜家零售、英格卡购物中心及英格卡投资。此次交易的卖方正是负责“荟聚”品牌运营的英格卡购物中心。
近年来，英格卡集团面临诸多挑战，特别是宜家板块的业绩失速，或许是英格卡作出出售购物中心决定的重要原因之一。
而透过这笔交易，险资的身影也逐渐清晰。事实上，除了泰康人寿之外，新华保险、中邮保险、大家保险等险资机构，过去也通过成立股权投资基金的形式参与了多个不动产项目的投资。
眼下，保险资金已经成为不动产投资的重要玩家。
3座购物中心，叫价160亿
随着出售消息的传出，此次交易细节也浮出水面。
据报道，此次英格卡出售计划采取分批推进策略，首批标的锁定为无锡、北京与武汉三座运营超10年的成熟项目，总交易金额高达160亿元。
其中，荟聚无锡店是英格卡在中国的第一个项目，于2014年6月开业，总建筑面积达25万平方米。据官方数据，该店开业首月的客流量就超过百万，随后十年业绩、客流量稳步提升。到2024年，荟聚无锡店的客流量已突破1800万人次，约为无锡常住人口的2.5倍，同期销售额达到43亿元，稳居无锡市购物中心前列。
2014年12月开业的荟聚北京店，总建筑面积超过50万平米，是亚洲最大单体购物中心之一，以年客流量约3000万人次常年稳居北京人气TOP3，被称为南城的“商业引擎”，预估年销售额近百亿。
作为三座荟聚中最晚（2015年4月）开业的武汉店，同样表现出了不俗的成绩——开业首日，客流量高达8万人次，创下了集团在中国的开业新纪录。时至今日，周末客流量依然稳定在10万人次以上。
据界面新闻援引知情人士透露，此次交易首批选中这三座购物中心，正是因为它们是评估下来在10座中最好的。
具体到交易细节。市场传闻，本次接盘方为泰康人寿领投的基金，基金总规模 80 亿元。其中，泰康人寿认购 30 亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购 30 亿元，同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约 20 亿元。此外，剩余的 80 亿元拟采用银行融资的方式获取。
收购完成后，项目主体将变为合资公司，单一项目的运营权不变，仍在英格卡手中，但其承诺在投资期间为保险机构提供接近7%的回报率。截止目前，交易各方仍在沟通合作条款和细节。
值得一提的是，市场传闻还提到，除了以上3座购物中心，后续英格卡可能会将剩余的7座荟聚购物中心全部出售，这7座荟聚分别位于福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海。
倘若消息属实，意味着英格卡购物中心在内地的大部分资产将悉数卖出。
业绩承压，北欧巨舰“断腕求生”
事实上，在此之前英格卡集团与中国市场曾有过一段长达20余年的蜜月期。
时间回拨到1998年。当时英格卡集团率宜家零售正式进入中国市场，在上海开设了第一家门店。当时，凭借独特的产品风格和设计理念，宜家迅速走红，深受消费者喜爱。
在接下来的几年里，宜家在中国市场迅速扩张。2000年，宜家在北京开设了第二家门店，随后又陆续在多个一线城市布局。到2009年，其已经在中国拥有7家门店，销售额逐年攀升。
宜家零售的成功催生了英格卡购物中心入华。同年，英格卡购物中心带着100亿元重金，押注无锡、北京、武汉三大综合体，开启“宜家家居+荟聚购物中心”双引擎模式。 共2页 [1] [2] 下一页
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