来源：观点网 龚丽欣
一则交易传闻，就此揭开英格卡的商业变奏。
近日，有知情人士透露，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金160亿元，接盘方为泰康人寿领投的基金。
上述三个项目，是英格卡于中国内地较早开业的购物中心，运营至今均已超过10年时间。
英格卡出售“离场”的原因是什么？泰康们大手笔出资为哪般？国内10座荟聚购物中心又将迎来怎样的命运？
出售传闻
近日，有市场传闻表示，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。
英格卡购物中心，隶属于英格卡集团（旗下还包括宜家零售和英格卡投资），是全球性的商业地产开发及运营管理公司，目前，其在全球15个市场运营38家聚会体验中心。
而在中国市场，其购物中心品牌为“荟聚”，目前，英格卡购物中心在华运营的10家荟聚购物中心分别位于无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海，投资总额约275亿元，拥有约94.3万平方米的总租赁面积。
除购物中心业务外，英格卡购物中心旗下荟聚办公品牌在北京、青岛和上海自主运营四个办公楼项目。
数据来源：企业官网、商业客整理
从知情人士传递的消息来看，此次英格卡正计划将所持10个购物中心项目整包出售，不过，关于整个资产包的估值与出售金额，市场暂未有消息透露。
此外，传闻表示，目前英格卡与交易方正在洽谈的方案是，率先出售位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，出售金额约160亿元。
值得注意的是，上述三个项目，是英格卡于中国内地较早开业的购物中心，运营至今已超10年。
将时间的齿轮拨回2009年，这是宜家家居进入中国大陆市场的第11年，而彼时，这个家居大卖场因一站式购物体验和高品质的产品，迅速在中国市场占有一席之地。
也是这一年，与宜家零售“份属同门”的英格卡购物中心正式进入中国，其一口气拿下了无锡、北京和武汉三块商业热土。
而后，经过六年时间的筹谋，无锡荟聚购物中心、北京荟聚购物中心接连开业，武汉项目也在2015年揭开面纱。
观点新媒体查阅发现，无锡荟聚购物中心总建筑面积达到25万平方米，商业租赁面积为15万平方米，因地处锡山区与新吴区的交界处，享受产业升级转型和高端产业导入的潜力，且项目与地产接驳，交通优势明显，项目多次挂在“热榜”名单的前列。
第三方数据显示，2023年，无锡荟聚购物中心的年销售额约为33.7亿元。
北京和武汉项目的表现同样不俗，前者在今年春节假期期间客流量达83.43万人次，实现营业额1.83亿元，分别同比增长4.07%、11.19%；后者日均客流量稳定在8到10万人次。
传闻提到，接盘方为泰康人寿领投的基金，基金总规模80亿元，泰康人寿认购30亿元，其他参投方包括中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等险资，共计认购30亿元，同时，英格卡将认购基金的劣后级，出资约20亿元。
此外，出售总代价当中，剩余的80亿元拟采用银行融资的方式获取。
知情人士透露，目前，交易各方仍在沟通合作条款和细节。
从家居到商场
结合市场传闻表示，英格卡此番“清退”决心较强。
从消息来看，出售完成后，项目的运营权仍在英格卡手中，且其承诺投资期间，保险机构的回报率将接近7%。
有知情人士表示，“要不是险资要他们担保，他们巴不得全退。”
对英格卡而言，宜家家居走向下坡路，荟聚购物中心面临消费疲软与市场竞争，其压力可想而知，而出售显然是其止损与回血的最佳方式。
首先来看宜家家居，1998年，第一家中国门店落地上海之后，宜家与中国消费者曾一起度过了漫长的蜜月期。
然而，一方面，红星美凯龙、居然之家、顾家家居等本土品牌不断发展壮大；另一方面，随着电商的发展，贴着“宜家风”标签的平替产品在互联网上层出不穷，线上线下的竞争压力下，宜家的市场份额不断被挤占。
但更重要的是，过去几年，中国房地产行业进入深度的转型期，作为上下游产业链之一的家居行业不免寒意逼人，新房配套的家居需求随着楼市下行不断萎缩，存量市场的竞争愈发激烈。
行业震荡之下，家居企业们面临着客流减少、业绩缩水的难题。其中，顾家家居2024年归母净利润同比下降29.38%；红星美凯龙自营商场业务收入同比下滑12%；居然智家净利润降幅达到32.08%。
宜家的日子并不好过。2024年财年，宜家家居的门店虽增长至39家，但其销售额尽在112亿元左右，对比2019年的数据来看，29家门店实现了157.7亿元的销售额。
更多的门店，却创造了更少的业绩，这个曾经备受年轻人喜欢的“北欧神话”已渐渐走下神坛。
宜家也曾试图挽救，从2024年8月以来，宜家在中国市场数次降价。
彼时，该公司宣布了“生长+”战略，提出要在中国市场投资63亿元用于包含服务、渠道在内的多项品牌建设，其中一项比较显著的计划是对超过300种产品进行长期性降价。
今年3月，宜家所属的英格卡集团全球零售总裁托尔加·恩库在回答媒体提问时亦表示，低价策略将长期持续。
但低价策略似乎没能挽回中国消费者的心，目前宜家成了消费者眼中“宜逛不宜买”的代表。
可以看到的明显现象是，来宜家的消费者，真正买家具的并不多，但逛街、拍照、就餐甚至散步消磨时光的居多。
共2页 [1] [2] 下一页
