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“二线”纳储
在投拓策略上，中海曾提到将保持稳中有进的投资策略，继续聚焦于一线和部分强二线城市，同时积极关注机会型城市，具体会根据不同城市、不同板块、不同项目进行分析。在项目选择上，更聚焦于项目的确定性，包括现金流及现金利润情况。
土地储备方面，2024全年中海在全国12个城市累计新增土储项目22个，新增权益建筑规模389.47万平方米，共斥资696.35亿元。其中，于二线及超二线城市收纳的土地有14幅，占比将近63.7%。
今年以来，中海在二线及超二线城市的布局也在逐渐加快，从土储位置不难看出，布局策略依旧聚焦核心地段。
具体来看，4月份中海无新增土储，一季度于北京、深圳、郑州、沈阳、厦门、济南杭州7城新增土地9幅，新增土地储备总建筑面积为128万平方米，权益建筑面积127万平方米，总地价为人民币275.5亿元，权益地价为人民币272.9亿元。
数据来源：企业公布、观点指数整理
其中，郑州金水区地块位于郑州文脉，原为河南司法警官学院学校，自2015年搬入龙子湖校区后，该地块一分为三，西北角为20亩初中，西南角为5亩幼托用地，住宅用地为47亩。
其中，中海竞得的住宅用地成交总价10.88亿元，成交楼面价高达13713元/平方米，溢价率87%，超过万科郑纺机地王13411元/平方米，成为金水区新晋地王。
沈阳浑南区地块则位于浑南大道“新二环”，地块面积8.16万平方米，容积率1.2，作为沈阳一河两岸核心片区内稀缺的低密新品供应，该地块成交总价6.9亿元，成交楼面价7050元/平方米，溢价率17.50%。
厦门同安区环东地块则被中海以楼面价1万元/平方米、总价3.49亿元拿下，容积率仅为2.1，市场消息指出该项目未来有机会打造继中海环东时代之后又一标杆性楼盘。
济南盛福片区地块虽因价格、挂牌条件及商业绑定等因素流致使两次流拍，但在三次挂牌时，由中海经过249轮举牌以148621万元总价竞得，溢价率高达50.7%。
杭州上城区海潮TOD位于望江单元核心地块，总地上体量超18万平方米，住宅部分约10.5万平方米，起始总价超59亿元，由中海以80.78亿元竞得，楼面价4.34元/平方米，溢价率35.58%。
中海此次首次进入合肥瑶海底价竞得的宅地，原为恒大中央广场商用地，地块性质非常稀缺，且紧邻地铁1号线“明光路站”，亦被当地业内称为“妥妥的市中心地段”。
另据国家统计局发布的数据显示，合肥3月份新房价格环比上涨0.2%，这也是自2月份后合肥新房价格环比的又一次上涨。加之刚刚过去的五一期间，从市场动态来看，合肥楼市表现较上年同期有所好转。
来源：观点网 林钟纯 共2页 上一页 [1] [2]
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