|
REITs开花
至于博裕资本收购的目的，有投资者认为，在如今“消费基础设施REITs”百花齐放的背景之下，拥有稳定租金收益的“北京SKP”，或将成为未来资产证券化运作的一项优质底层资产。
回顾2024年国内“消费REITs”的成绩单可以发现，其底层资产的出租率及租金收入都能维持一定的稳定水平，且年化现金分派率均在4%-6%之间。
例如，华夏华润商业REIT2024年总收入6.42亿元，期内可分配金额3.15亿元，年化现金分派率为4.18%，底层资产青岛万象城年末出租率达99%，租金单价水平为397.73元/平方米/月；
而中金印力消费REIT2024年总收入2.48亿元，期内可分配金额1.24亿元，年化现金分派率为5.24%，底层资产杭州西溪印象城年末出租率达98%，租金单价水平为248.48元/平方米/月。
在二级市场表现中，消费REITs价格整体呈现上涨，其中华夏华润商业REIT、华夏首创奥莱REIT、嘉实物美消费REIT涨幅超过20%。
另一方面，博裕资本收购SKP或许也是为了实现生态协同，资源的整合。
据悉，博裕资本此前投资了万物云（万科物业）、参与金科服务控股权收购以及战略投资居然之家等泛地产项目，拥有一定的商业运营经验和物业资源，可利用物业运营管理方面的经验和资源实现商业地产运营层面的协同效应。
在消费零售领域中，博裕资本近年来更是收购动作频繁，已先后投资了小红书、FoodBowl、SHEIN、万世纵横物流、极兔速递等，如今入主SKP或将直接形成“流量-消费-履约”闭环。
与此同时，跨境资源也是博裕资本的优势，博裕资本可借助其跨境资源，推动SKP线上化与免税业务，日上免税行也是其投资的企业之一。
免税相对有税的价格优势会更加显著，消费者为了追求更高的性价比，会更倾向于选择免税渠道购买商品，从而增加免税业务的销售额；同时，当关税战引发经济不确定性增加时，消费板块，尤其是内需驱动的免税行业，相对稳定的业务模式和现金流，可能使其成为资金的避风港。
因此，对于博裕资本来说，收购SKP是一个很好的投资机会，但具体还要看最后的成交价格，而北京SKP在博裕资本入主后，能否重回全球店王的巅峰，市场也得有待观察。
来源：观点网 徐颖珊 共2页 上一页 [1] [2]
|
