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而这两个新开项目，均延续了“大悦城”对年轻客群的关注。例如，厦门大悦城集合了POP MART、酷乐潮玩、名创优品、卡游等潮玩品牌，以“二次元”引流。
三亚大悦城更在场景方面做足功夫，从“品牌+体验+社交”等多角度重点发力，布局了水系垂挂、层层退台的立体式雨林瀑布社交花园及近2000平方米的下沉式雨林广场，以及24H屋顶沉浸式娱乐街区。开业期间，还打出“迪士尼 IP +音乐节+青年市集+灯光秀”的组合拳。
实际上，2024年国内商业地产市场整体呈现出调整与转型的态势。根据相关数据，过去一年新开业商业项目数量和项目总体量同比下滑，全国新开业的商业项目数量430余个，新开业商业项目总体量约3400万平方米，同比2023年分别下降17.58%和12.52%。
新开项目数量及总体量的下降，也就意味着存量调改，通过运营管理提升资产价值的重要性更需被强调。
年内，“元老级”项目西单大悦城迎来45家高质量首店/旗舰店入驻；朝阳大悦城深耕“首店+首展+首发经济”，全年招调品牌超160个，其中50余家为首店、旗舰店……
值得注意的是，苏州大悦城原为苏州大悦春风里，位于苏州相城区，是在2021年9月25日开业，项目引进的苏州及区域首进品牌占比40%，首进北苏州品牌达123个，开业率约为85%。
在2023年5月，该项目正式更名成为苏州大悦城。从“大悦春风里”到“大悦城”，或许意味着其在大悦城体系内部所处梯队的提高，而自2022年以来，苏州大悦城的租金收入亦取得翻倍增长。
目前，大悦城地产还经营着三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、北京华尔道夫酒店、北京大悦酒店等4家酒店。期内，酒店经营业务实现营业收入约8.69亿元，酒店平均入住率80.6%。
其中，三亚亚龙湾凯莱仙人掌度假酒店因资产老旧，已于2024年上半年暂停营业，后续将开展相关资产更新工作。
凭借多年积累的“行活”能力，大悦城地产期内还录得管理输出项目收入总额约1.76亿元，同比增长3.6%。
与此同时，大悦城也把握消费基础设施REITs开闸的机遇。以成都大悦城为底层资产，成功上市华夏大悦城商业REIT。
资料显示，成都大悦城可租赁面积约8.72万平方米，自2015年12月起开始运营，涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等，是中粮集团及大悦城控股在西南区域投资建成的首个大型城市综合体。
在成都大悦城被装入REITs平台后，该项目的财务业绩于2024年9月10日后不再纳入大悦城地产的财务报表。于2024年第四季度末，该项目出租率为98.1%，单季度租金收入约0.72亿元。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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