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来源：观点网 潘玲宣
3月27日晚间，大悦城地产披露2024年全年业绩公告。全年营业收入总额为198.31亿元，同比增长49.4%。该公司表示，主要受物业开发业务结算周期变动影响，物业开发收入同比增长。
大悦城地产的业务主要包括投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块。数据显示，在2024年，大悦城地产物业开发业务收入145.45亿元，同比增长88.8%，占总收入比例达73.34%。
投资物业租金及相关服务收入41.76亿元，同比下降4.2%；酒店经营业务收入8.69亿元，同比下降10.4%；管理输出项目收入总额约为1.76亿元，同比增长3.6%。这三大业务板块的营业收入，分别约占总营收的21.06%、4.38%、0.89%。物业开发业务支撑起了营收的增长。但虽然投资物业收入有一定下滑，如果单看最重要的购物中心板块，该板块去年租金收入录得30.23亿元，较上年增长1%，实现了正增长。
地产向好
2024年，大悦城地产合约销售金额205.48亿元，同比增长13.6%，合约销售面积70.54万平方米，同比下降2.7%。平均销售单价29129元/平方米，同比增长17%。
销售及提供服务成本约为141.92亿元，同比增长86.0%。整体毛利率约为28.4%，较上年有所下滑，主要因年内销售型业务收入占比较高，降低了整体毛利率。
全年，大悦城地产交付物业建筑结算面积60.41万平方米，较上年增长约42%。结算单价23723元/平方米，较上年增长约38%。物业开发业务的结算毛利率则录得14%。
事实上，2024年，全国新建商品房销售面积约9.74亿平方米，同比下降12.9%，销售额约9.68万亿元，同比下降17.1%。
价格方面，整体呈现“前低后高”的走势，前三季度，房价普遍面临下行压力，随着9月26日中央明确“止跌回稳”目标后，政策密集出台，市场信心逐步修复，四季度房价出现积极变化。
整体来看，全年房地产行业仍处深度调整阶段。大悦城地产的增长表现，则在行业水平之上。
利润方面，公告显示，大悦城地产年内溢利约为7.83亿元，其中：公司拥有人应占亏损录得约2.94亿元，主要由于受多项合作物业开发项目的结算及开发周期的影响，导致应占联营公司及合营企业溢利较2023财年减少；同时，集团于2023年处置附属公司实现税前收益，2024年相关收益同比减少。
不过，若剔除公司拥有人应占投资物业之税后公允价值亏损及公司拥有人应占汇兑收益净额，加回公司拥有人应占处置附属公司变现的投资物业税后公允价值收益，大悦城地产拥有人应占核心净利润（非香港财务报告准则）就回正至约8.46亿元。
市场不稳定，大悦城于2024年进行了两次组织架构调整，以此实现业务与区域的聚焦。首先是在4月，将原来的10个区域公司、4个城市公司、4个事业部整合为7个区域公司、4个城市公司、1个事业部。年末，为进一步业务聚焦，区域公司收缩至4个，即目前的北方大区、华东大区、华南大区、西南大区。
数据来源：网络公开资料，观点指数、商业客整理
两次调整并非简单的区域合并，例如在第二次调整中，南京区域、华中区域等被打散重新划分。调整后的北方大区包括东北区域、西北区域、南京区域中的山东地区；华东大区包括浙江区域、南京区域中的南京地区。华中区域的长沙地区、武汉地区则分别归为华南大区、西南大区。从各区域表现来看，调整后的华东大区在2024年实现合约销售金额120.69亿元，占总合约销售金额的58.7%。北方大区、华南大区、西南大区分别实现合约销售金额37.67亿元、24.27亿元、22.85亿元，占比为18.33%、11.81%、11.12%。
商业亮点
大悦城地产的主要投资物业包括购物中心、写字楼。于2024年，购物中心业务实现销售额约384亿元，同比增长10.4%，租金收入录得30.23亿元，较上年增长1%；写字楼业务年内实现租金收入约3.6亿元。
年内，投资物业租金及相关服务收入总额约为41.76亿元，毛利率保持在76%高位。其中，购物中心、写字楼及其他收入占比分别为88%、10%、和2%。
除重庆大悦城出租率为87%以外，其余大悦城商场出租率均在90%以上。北京朝阳大悦城、西单大悦城及天津大悦城保持较高的出租率，租金收入贡献位居前三。2024年9月、10月新开业的厦门大悦城、三亚大悦城出租率也在97%以上。
其中，厦门大悦城位于厦门集美中央活力区，是中粮大悦城布局福建的首座大悦城。项目体量超10万平方米，吸引200余个品牌入驻，70%为福建或厦门首店。
三亚大悦城则是全国首个热带大悦城，项目以100%出租率和100%开业率的实现双百开业，也创下了大悦城体系内的纪录，200余家入驻品牌中，60%为城市首店、旗舰店或定制店。 共2页 [1] [2] 下一页
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