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不过早年国内商业地产和零售消费市场行情较好，星盛商业在每年稳步拓展之下，并没对此太过注意，在管理版图内纳入了不少低效项目。
来自星盛商业招股书文件，截至2020年9月末，该公司向订立合约向53个商用物业项目提供服务，总合约面积约328.4万平方米，当中61.6%由独立第三方开发或拥有。
到2021年末，星盛商业订立合约向84个商用物业项目（含32个咨询服务项目）提供服务，总合约建筑面积达到约390万平方米，当中62.4%由独立第三方开发或拥有。
但也正是自此开始，星盛商业开始注意到低效项目对公司经营的影响，也自此开始了结构调整之路。
2022年，星盛商业解约了湛江星河COCO City、南昌博能星河iCO、南昌商联星河COCO Park、上海博万兰韵星河COCO City、莆田星河COCO Park、宁乡星河COCO City等6个项目。
2023年，星盛商业再解约了普宁星河COCO City、深圳龙岗星河iCO、汕尾星河COCO City、佛山长华星河COCO City、灌南恒基星河COCO City、恩施星河COCO City共6个第三方项目。
2024年，星盛商业仍然在保持调整结构，主动与广州从化海音星河COCO City及济宁星河iCO完成解约。合约面积从巅峰时期的390万平方米减少至去年年末的271万平方米，第三方项目占比也从62.4%压降至47.1%。
“有收款、有利润的项目我们才做。”星盛商业管理层在去年中期业绩会上表示。
近年来，星盛商业业务运营基本是围绕核心项目进行，招调资源也尽量向核心项目倾斜。
据业绩会上透露，2024年星盛商业旗下项目引进了各类首店150多家，而福田星河COCO Park一个项目就引进了首店品牌41家，其中全国首店有5家，华南首店8家，深圳首店也有11-12家。
同时，为迎合持续的“港人北上”潮，福田星河COCO Park去年就申请了福田区首个即买即退税点。另外，例如拥有山姆会员店作为主力店的龙岗星河COCO Park，就开通了港客专列巴士。
因此，就算去年整个消费大环境不算好，星盛商业旗下项目平均出租率也维持在90%以上，录得92.4%；项目同店客流同比增长8.1%，同店销售同比增长8.8%。
经营上的谨慎还体现在相较于2023年积极布局6个新项目，星盛商业2024年除上半年新开业了广州健康港星河COCO Park、上海浦东星河COCO Garden两个项目，下半年以来就无新项目开业。
2025年开年以来，零售消费市场转暖，在预期修复之下，星盛商业今年计划新开业4个项目，包括深圳星河WOLD.COCO Park（二期）、深圳光明星河COCO City、南京星河COCO City以及深圳龙华COCO Garden。
2026年-2027年也陆续会有几个项目推出，据悉可能是珠海来来COCO City项目，以及深圳园山星河COCO City等。
来源：观点网 刘子栋 共2页 上一页 [1] [2]
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