|
此外，在新签的轻资产商业项目中，有不少为城市存量商业接管或文旅形态盘活，如南昌天使金融广场项目原是红星美凯龙大型家居商场，总商业面积11万平方米，华润万象生活接盘进行商业管理输出。该项目位居南昌市CBD核心地段，属于地铁上盖物业，华润万象生活将携手江西天使集团对其进行换新打造。
从管理模式来看，华润万象生活高线城市项目普遍采用委托管理模式，其在管项目主要来源于母公司委托，实现从单一的“内部运作”到拓展“外部生意”转变，是其规模扩张的关键一环。
商业轻资产赛道
受制于持有型不动产的投资回报压力，商业轻资产管理的业务模式成为众多企业探索尝试的战略方向。
大悦城提出“十四五”期间，将坚持“轻重并举”的商业拓展模式，并以轻资产项目发展为重要战略方向，以一二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目扩张。
万达集团也在2020年10月正式启动轻资产战略转型，龙湖商业亦于2021年3月表示全面启动轻资产模式。
推进轻资产业务模式已成为行业共识，除华润万象生活积极抢占市场份额外，宝龙商业也在加强商业轻资产项目拓展力度，2022年上半年新增5个轻资产运营项目。
新城控股也在继续推进持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容与孵化投资四个业务方向。
据观点指数不完全统计，2022年上半年商业地产企业共录得35宗重点轻资产签约事件，已披露签约面积达到332.85万平方米。5月至6月，龙湖在重庆以外拓展的首个轻资产模式天街项目以及在重庆运营首个星悦荟项目开业，同期旭辉商业宣布全面开始轻资产合作。
华安证券研报指出，对多数开发商而言，尤其是中小型开发商，因其自身对商业物业运营缺少经验，这为具备完善商业运营服务体系、采用轻资产模式且服务能力强的商业运营服务提供商带来了市场机遇。
2022年，购物中心开业数量、体量齐缩。据观点指数不完全统计，2022年上半年共录得全国范围内购物中心新开业面积达794.41万平方米，同比下降45.35%。
不过，过去多年以来，国内商业广场总量保持增长，有机构预计2025年在管商场将达到2.83万家。
对于存量市场而言，越来越多的商业广场运营不佳。研究机构数据显示，2015年至2020年，国内出租率低于70%的商业广场数量由6662家增加至9606家，复合年增长率达8%。
研究指出，预计到2025年，该数字将达到1.2万家，复合年增长率为5%。运营状况的劣化将进一步刺激业主对专业商业运营服务的需求。
各家商业地产企业都在轻资产领域迈出战略性一步，已经布局轻资产领域的玩家们也加紧拓展步伐，明确自己的战略定位。
来源：观点网 管丽 共2页 上一页 [1] [2]
红商网优质内容还将同步分发到公众号、视频号、头条号、西瓜抖音、网易号、搜狐号、企鹅号、百家号、好看视频、新浪微博等国内主力流量平台。
|
