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首开的棋局
市场围绕首开股份资产处置展开的相关联系，一方面出于行业背景，另一方面则是老生常谈的脚踩“三道红线”。
截至今年中期，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率145.21%，现金短债比为1.43，踩中两道红线。
同时，三季度报显示，今年前三季度，首开股份营业收入约193.85亿，同比减少55.87%；归属于上市公司股东的净利润约-5.7亿，同比减少181.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7.51亿，同比减少220.07%；经营活动产生的现金流量净额约42.43亿元，同比减少55.29%。
销售方面，今年前11个月，首开股份共实现签约面积282.25万平方米，同比降低19.71%；签约金额772.18亿元，同比降低27.64%，其年度销售目标仅完成七成。
新增土储方面，相较去年的积极状态，首开股份今年以来略显谨慎，年内仅通过公开市场及收购方式，获取北京、福州3宗地块。
其中，在今年北京第二、三次集中供地中，分别以40亿、38.295亿元竞得朝阳区崔各庄奶西地块、丰台花乡地块。
9月，首开股份福州城市公司通过收购获得福州市2021-41号地块，该地块此前于2021年9月福州第二轮集中供地中挂牌，融侨以最高限价6.68亿元摇号竞得，成交楼面价约16842元/平米，溢价率14.97%，商品住宅销售指导均价为33000元/平米。
相关公告显示，融侨集团为盘活存量资产，改善公司现金流，与首开股份签署协议，将持有的福州首融沣泽置业有限公司100%股权及对首融沣泽享有的3.21亿元债权转让给首开，标的股权交易价格为2.498亿元，标的债权交易价格为3.21亿元，总计转让对价5.708亿元。
这一交易对价相当于在拿地价格基础上打了八五折，而项目售楼处也已经建成，首开接手后，直接“改换招牌”即可。此外，项目于去年底开工，首开可在之前基础上继续开发建设工作。
捡了便宜之后，首开股份又瞄向了中海。
今年9月，北京中海盈璟房地产开发有限公司拟募集资金，对应持股比例30%。该公司于今年6月成立，由北京中海地产有限公司持股100%。募集资金主要用于项目开发运营，具体而言主要负责开发湖光玖里项目。
该项目是中海今年北京第二批集中供地中以54.7亿元竞得的顺义新城19-85、86地块，溢价率1.48%，销售指导价59700元/平米。
11月22日，据北京产权交易所信息，北京中海盈璟房地产开发有限公司增资项目获得首开股份的投资，投资金额约为3亿元，对应持股比例为30%。或许也可以理解为首开股份以少数资金撬动了54.7亿元的项目。
此外，城市复兴官首开的“棋局”在地产开发之外也有落子。
11月，首开股份与建设银行发起设立的住房租赁基金——建信住房租赁基金正式签订合作意向协议。
建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。截至目前，其重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。基金投资项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。
首开股份表示，此次意向协议的签订，旨在双方就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效，寻求多方面的合作。本次合作的建立，有利于探索租购并举的房地产发展新模式，同时撬动社会资金盘活存量资产。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 首开股份 |
