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摆渡人龙湖
自2021年3月，一直以持有型商业为主的龙湖，发布主题为“知轻重 有所为”的海报，宣布全面启动轻资产模式，向购物中心提供涵盖定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出和消费者服务等全流程的支持。
不过，龙湖的轻资产和其它商管公司也有着一些不同。
“龙湖在商业和长租公寓上的轻资产业务不是刻意去做，而是一种自然复制。通过龙湖的输出运营能力，盘活市场上低效闲置的资产，获取一定的增值收益。”在当年8月的中期业绩会，董事会主席吴亚军曾谈及轻资产扩张的初衷。
如今看来，事实亦是如此。以杭州市场为例，龙湖似乎已成为闲置商业资产的“摆渡人”。
今年5月28日，杭州吾角天街正式开业，该项目龙湖在杭州开业的第7座天街，亦是龙湖全国首个开业运营的轻资产天街。
该项目为杭政储出[2011]65号地块，2012年2月由盈都房产竞得，成交总价8.08亿元。当时规划开发吾角商业中心，体量约5.7万平方米。
在盈都房产拿地的近10年时间里，该项目虽建设完成，但迟迟未能开业，一度被市场认为烂尾。
2021年5月，有媒体报道称，龙湖已与盈都房产母公司浙江盈中控股集团签约，租期20年。
时隔短短一年后，吾角天街便完成了从无法开业到板块新地标的华丽转身。项目主打潮玩主题型商业，定位为X青年联盟Awake Youth，开业两日客流达19万人次。
根据半年报显示，截至2022年6月30日，吾角天街实现收入约1.42亿元，出租率94.4%。虽然营收并不高，但这只是自5月28日以来一个多月的数据。
无独有偶，除了吾角天街，龙湖以轻资产模式盘活的项目还有国芳购物中心。
在杭州业内，该项目曾和下沙世茂广场、港龙城、恒大水晶城一起被戏称为“烂尾综合体F4”。
早在2012年，国芳集团与杭州八堡社区签约开发该项目，原本计划3年完工，但直到2016年10月，该项目才得以开工。后期又经历过多次停工、复工、停工，前后搁置近10年。
今年3月7日，“浙江龙湖”官微发文披露，国芳购物中心被纳入龙湖天街的轻资产运营版图，正式命名为“龙湖杭州国芳天街”。
据了解，国芳天街总建筑面积为221151平方米，目前项目主体已通过验收，其他相关配套正在等待验收，预计2023年初正式开业。
除杭州外，龙湖的轻资产项目主要北京、成都、重庆、上海等城市一二线城市。
对此，执行总裁陈序平在今年8月的业绩会上指出，龙湖商业轻资产项目会依据重资产城市的布局，因为龙湖的商业在这些城市已经形成了网格化布局。
据他透露，截至今年年中，龙湖商业总共在手近130个项目，其中近20个是轻资产项目，无论是重资产还是轻资产，未来龙湖商业基本上聚焦在20个左右的高线城市去做布局。
“我们不会为了项目的数量或在管规模，而下沉到一些低线城市去做商业的轻资产管理。”
来源：观点网 张钇璟 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 世茂 |
