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“意难平”强势回归
再说回此次银泰落户郑州，倒也称得上好事多磨。
过往十多年，由于各种原因，银泰集团数次错失商都。
2006年3月，因连年亏损、新型购物中心开业等影响，地处郑州市黄金商圈的金博大购物中心面临闭店。经营方退出后，由于优越的地理位置，吸引来不少“接盘侠”，银泰自然也是十分属意，然而最终不敌大商新玛特。该购物中心于当年5月最后一天夜里更换了新的招牌：大商新玛特购物中心金博大店。
2009年下半年开始，银泰加速扩张步伐。2010年1月，当地媒体称，银泰百货(集团)有限公司将落户河南郑州，项目用地已经得到确认，并已办理该土地的“国有土地使用证”和“建设规划用地规划许可证”。
规划中的郑州银泰购物中心位于金水路南、人民路西北(老省博物馆地块)，总建设面积14万平方米，容积率4.5，建筑密度40%，总投资10亿元。后来却因“地下商城遗址”、规划等问题，最终无缘郑州。
约莫六年后，郑州市商务局公开的2015年工作要点中，明确指出培育大型商贸流通企业，推进重点商业项目建设，其中“及时跟踪丹尼斯大卫城、中央商务区一期、奥特莱斯商业综合体、银泰云谷商业综合体、二七时代广场、金博大二期等重点商业项目，促进其加快建设进度，尽早开业运营。”之后，却也“不了了之”。
至此，银泰郑州落户之路可谓一波三折。
2021年6月郑州市首次集中供地，位于郑东新区金水东路以南、东风南路以西、七里河北路以北的190余亩商住混合土地拍卖，各路消息都称此次非银泰莫属。
“量身定制”的地块将引入“in系列”银泰购物中心、华尔道夫酒店，同时还配套有250米超高住宅、5A甲级写字楼、公寓等。
却没成想，“BE文学”戏码再次上演。经过三个小时的激烈争夺，该地块最终由华润以56%的高溢价摘得，成交价67.8亿元。“银泰再次败走”成为当日土拍最大看点，再次擦肩而过也成为银泰的“意难平”。
当时曾有市场人士分析称，银泰商业进入郑州之所以引起业内广泛热议，一方面是由于出色的项目位置；另一方面郑州高端商业项目短缺，希望能以一个新的高端商业项目，吸纳更多高端品牌入驻郑州。
经历过此前种种，7月4日银泰集团这则官宣，可以称得上是“众望所归”了。
银泰集团方面表示，银泰商业集团与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。
在《郑州银泰：很高兴豫见你》文中，银泰列举“北京+银泰=in01”、“杭州+银泰=in77”、“成都+银泰=in99”，至于“郑州+银泰=？”，结果是显而易见的。
据悉，金融岛项目所在的郑州市郑东新区龙湖片区，定位为“中部金融机构总部集聚区”，坐拥5.6平方公里水域及周边设置连片的公园、人均绿地占有量为郑州首位。
而“in”是银泰集团旗下全新高端商业品牌，旗下有4个商业项目，即北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、北京王府井银泰in88及成都银泰中心in99。
根据相关人士分析，郑州银泰负责运营管理的金融岛沿湖区域，更类似于是开放街区，而有着湖泊式“中庭”的商业中心，或将使郑州银泰与杭州湖滨银泰颇具相似度，成为又一座湖滨in项目。
鉴于金融岛板块具备持久的增长潜力，长期利好商业发展，但在为郑州商业赋予更多可能性的同时，郑州市场是否将为银泰带来足够丰厚的经营回报？尚需观察。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 银泰 |
